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Objekt Nummer:
2614/1998
Objekt Typ:
Gewerbe
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4481 Asten
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Nutzfläche:
2.658,00 m²
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Kernsaniertes Gewerbeobjekt in Asten, teilweise vermietet, derzeit 750 m2 frei für Eigennützung

Überwiegend vermietetes Gewerbeobjekt! Lage: - unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Asten - ist für Schwerlastfahrzeuge erschlossen - 2 Seiten Grünland, 1 Seite Straße, 1 Seite -büroseitig Einfahrtsstraße - A1 Asten in ca. 2,5 km Entfernung - Hafen Enns ca. 9 km - Flughafen ca. 25 km Bestand: - zwei aneinander gebaute Hallen jeweils mit je ca. 1.000 m Nutzfläche - jeweils mit großen Einfahrtstore und Kräne mit 5 Ton Tragkraft - Bürogebäude, massiv ausgeführt und teilunterkellert Eine Betriebswohnung mit 108 m2 und eigenem Zugang. - Restflächen teilweise begrünt - Strom: incl. Starkstromvorhanden, mit ca. 98 kw Bezugsrechten bei Halle 1 und 20 KW Halle 2 - Es gibt eine neue Gasheizung und alle Leitungsrohre wurde 2014/2015 erneuert. Ebenso wird das Dach gerade erneuert - Parkplätze: über 20 Erhaltung/Zustand: - mäßiger Bau- und Erhaltungszustand Für eine längerfristige und nachhaltige Nutzungsmöglichkeit sind in absehbarer Zeit größere Investitionsaufwendungen diverser Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten zu tätigen Heizanlagen: - 2 x Öl Kessel Nutzung: - Gewerbliche Nutzung Widmung B (Betriebsbaugebiet). Eignet sich sehr gut als Logistik- bzw. Vertriebsobjekt oder sonstiges Gewerbeobjekt. Lagerhalle 1: - Lagerhalle aus Stahlkonstruktion mit Itong - Länge ca. 48,4 m, Breite ca. 21,60 m ca 1036 m2, davon 784 m2 - 7 m hoch, 252 m2, 3,70 hoch - Betonboden, Warmluftheizung, elektr. Hubgliedertor - Krananlage auf Laufschienen an der Decke, 2 x 5 Tonnen - LKW - Ladezone im Hof - Elektr. Rolltor groß: 5,90 breit, 5,00 m hoch - Doppelflügeltor: 2,80 breit, 2,90 breit Büroflächen incl. Nebenflächen ca 139 m2 Eignung als: Produktionshalle für Gewerbe, Lagerhalle für Handel etc. Lagerhalle 2: - Lagerhalle aus Stahlkonstruktion mit Itong - Länge ca. 48 m, Breite ca. 21,60 m ca. 1036 m2, davon 784 m2 - 7 m hoch, 252 m2 - 3,70 hoch - Betonboden, Warmluftheizung - elektr. Rolltor 5,90 breit, 5 m hoch - elektr. Hubgliedertor 2,80 breit, 3,00 hoch - Lichtkuppeln an der Decke, öffenbar, bzw. Rauchabzug - 2 Portalkräne je 5 to. - LKW - Ladezone im Hof Büroflächen: ca 550m2 samt Nebenräumen und Sanitär Eignung als: Produktionshalle für Gewerbe, Lagerhalle für Handel etc. Ertragssituation: Bei Vollvermietung 118.00 Euro jährliche Nettomieteinnahmen. was eine Rendite von ca. 6 % ergibt. Derzeit 750 m2 frei für Eigennützung. Etwaige Gesamtnutzung auf Anfrage möglich. LEGEN SIE IHR ANGEBOT Preis auf Anfrage
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Ertrag:
€ 133.560,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
2.658,00 m²
Bürofläche:
550,00 m²
Grundstücksgrösse
7.394,00 m²
Lagerfläche:
2.551,00 m²
Baujahr:
1965
Zustand:
sehr gut
HWB:
148.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
E
FGEE:
1.76
Klasse FGEE:
D
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