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Objekt Nummer:
2614/3281
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4812 Pinsdorf
Kaufpreis:
€ 335.000,-
Wohnfläche:
248,00 m²
Zimmer:
10
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Mehrfamilienhaus am Tor zum Salzkammergut

MEHRFAMILIENHAUS AM TOR ZUM SALZKAMMERGUT Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Pinsdorf, 4 km von der wunderschönen und bekannten Stadt Gmunden entfernt. Wohnen wo andere Leute Urlaub machen!! Hereinspaziert! In dieses Mehrfamilienhaus mit sehr großem und gepflegten Garten, welches für 2 Familien bestens geeignet: Auch Anleger können hier mit einer Rendite von 4,7% rechnen. Die Eignung für Anleger spiegelt sich auch in der derzeitigen Aufteilung der Wohnflächen wieder, welche Sie den Grundrissen entnehmen können. Durch die Top-Lage am Tor zu Salzkammergut, mit Seen, Bergen, Wandermöglichkeiten, Skigebieten und kulturellen Zielen in nächster Nähe ist auch die Vermietung von Ferienwohnungen denkbar. Genug Platz!! Erdgeschoss: • Hier befindet sich eine eigene Wohnung mit einer Wohnfläche von 95 m² • Zusätzlich ein eigenes Büro mit angrenzender Toilette, welches extra vermietet werden kann. Der Büroraum kann jedoch auch einfach in die Erdgeschosswohnung eingebunden werden. Obergeschoss: • Hier gibt es ebenso eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 96 m² • Weiteres ein abgetrennter Bereich mit WC, welcher als Single Wohnung, Garconniere oder Büro genutzt werden kann Die beiden Wohnungen im Obergeschoss können mit wenig Arbeitsaufwand zu einer großen Wohnung verbunden werden Dachgeschoss: • Das riesige vollflächige Dachgeschoss wird zur Zeit als Dachboden benutzt • Hier wäre es möglich 2 Wohnungen oder eine große Dachgeschosswohnung zu errichten, die dafür benötigten Leitungen sind schon vorinstalliert Keller: Ein besonderes Schmankerl ist der kleine etwa 150 Jahre alte Gewölbekeller Mehr Entspannung im Grünen Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Freiraum für die Familie! Die große Terrasse ist ein optimaler Ort um gemeinsam das Frühstück zu genießen. Das gesamte Grundstück bietet mit mehr als 1009 m2 viel Platz ... zum Leben! 5 - 6 Autoabstellplätze, eine kleine Fertiggarage und eine sehr große und geräumige Gartenhütte runden den Außenbereich ab. Erweiterbar - ca. 800m² freie bebaubare Fläche. Haustechnik: Die Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, im Garten befindet sich ein eigener Hausbrunnen zur Bewässerung der Pflanzen. Arbeiten bzw. Erneuerungen an der Immobilie EG Bad und Wasserleitungen 2008 Heizungspumpen 2017 Dach und Dachrinnen 2002 Dämmung der obersten Geschossdecke 2002 Infrastruktur in der Umgebung • Kindergärten und Schulen in der Umgebung • Öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten erreichbar • Viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Gesundheitseinrichtungen • Sport- und Freizeitanlage Nutzen Sie die Chance auf dieses großzügige und gut gelegene Objekt für Ihre Familie oder als Anlagemöglichkeit.
Kaufpreis:
€ 335.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 390,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
248,00 m²
Grundstücksgrösse
1.009,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Balkonfläche:
20 m²
Kellerfläche:
12 m²
verbaute Fläche:
217,00 m²
beziehbar ab:
1.8.2018
Zimmer:
10
Bäder:
2
WC:
4
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1965
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
SW
Strassenfront 1:
15 m
Garage:
Ja
HWB:
167.6 kWh/(m²a)
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