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Objekt Nummer:
2614/3480
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4720 Kallham
Kaufpreis:
€ 328.000,-
Wohnfläche:
150,00 m²
Zimmer:
7
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Top gepflegtes und saniertes Wohnhaus in zentraler Lage

Einziehen und Wohlfühlen - Top saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus Zum Verkauf kommt ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in nahezu perfektem Zustand. Wohngebäude und Garage: Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen gut 150m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, sowie Gemüsekeller und Heizraum. Das Erdgeschoss wird derzeit nur als Nutzräumlichkeiten benutzt, da nur das Obergeschoß bewohnt ist. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne großzügige Küche mit Sitzgelegenheit und offenem angrenzenden Wohnbereich, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Kinderzimmer. Eine großzügige Garage mit ausreichend Platz für Werkzeug und Werkbank befindet sich direkt angebaut an das Wohngebäude. Die Garage wurde vor einigen Jahren aufgestockt und bietet dadurch zusätzlich einen großen Abstellraum für den Garten. Über die Garage ist ein barrierefreier Zugang in das Erdgeschoss möglich. Sanierung und Technik: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Jahr 2007 komplett und hochwertig saniert. Dabei wurde das gesamte Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet, die komplette Elektrik und Heizungsverrohrung wurde erneuert. Fenster mit Rollläden, Sanitäreinrichtungen, Küche, Böden, Türen, etc. wurden dabei ebenfalls hochwertig saniert. Das Haus wurde in dem Zuge auch bereits zu großen Teilen gedämmt. Das Objekt wird mittels Ölheizung geheizt. Bauliche Vorbereitungen für eine spätere Umstellung auf Luftwärmepumpe oder Erdwärme wurden bereits getroffen. Grundstück: Das Grundstück bietet auf 987m² Größe ausreichend Platz für Gartengestaltung, Pool oder um sein eigenes Gemüse anzubauen. Lage und Infrastruktur: Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, etc… sind teilweise zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Bus und Bahnverbindungen befinden sich in nächster Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit auf diese TOP-Immobilie!
Kaufpreis:
€ 328.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 190,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
150,00 m²
Grundstücksgrösse
987,00 m²
Balkonfläche:
15 m²
Kellerfläche:
29 m²
verbaute Fläche:
150,00 m²
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
1970
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Garage:
1
HWB:
70.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.21
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