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Objekt Nummer:
2614/3426
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4490 St. Florian
Kaufpreis:
€ 399.000,-
Wohnfläche:
ca. 133,00 m²
Zimmer:
5
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Doppelhaushälfte in einzigartiger Lage an der Linzer Stadtgrenze

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einzigartiger Alleinlage in der Gemeinde St. Florian unmittelbar an der Stadtgrenze Linz Pichling. Das architektonisch sehr ansprechende Doppelhaus befindet sich auf einem rund 900 m2 großen Grundstück. Je Haushälfte steht eine Wohnnutzfläche von 150 m2 und eine Terrasse mit ca. 25 m2 zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es je Haushälfte Platz für ein Doppelcarport oder eine Doppelgarage sowie für einen Lagerraum. Die Zufahrt sowie der Vorplatz werden gemeinsam genutzt. Highlight: Das Highlight dieser Liegenschaft ist zum einen die besondere Lage ohne unmittelbar angenzende Nachbarn mit Blick auf auf die umliegenden hügeligen Landwirtschaftsflächen - bei gleichzeitiger Nähe zu jeglicher Infrastruktur (öffentlicher Nahverkehr, Autobahn, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen). Zum anderen begeistern Grundriss und Ausstattung: der großzügig bemessene und zweiseitig belichtete Wohnbereich im Erdgeschoss, das offene und durch eine Oberlichte im Dach sehr helle Treppenhaus ins Obergeschoss, die Möglichkeit der freien Zimmergestaltung im Obergeschoss - wahlweise 3 Schlafzimmer und eine Galerie oder bei Bedarf 4 Schlafzimmer Lage: Das Doppelhaus liegt auf einer Anhöhe am Rande einer sehr kleinen dörflichen Siedlung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die ÖBB-Haltestelle Linz Piching ist ebenso wie die nächstgelegene Autobahnauffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächsten Nahversorger befinden sich wahlweise in Pichling, St. Florian oder Asten. Der Pichlinger See ist fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ausstattung: Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe je Haushälfte, Wasserversorgung über einen hauseigenen Brunnen, Kunststoffalufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung, Ziegelaußenwände 25 cm zuzüglich 20 cm EPS Vollwärmeschutzfassade, Ziegelinnenwände Jede Doppelhaushälfte wird in belagsfertigem Zustand angeboten, d.h. der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen Zustand. Auf Wunsch wird Ihre Doppelhaushälfte gerne bezugsferigt gestellt. Den Grundriss finden Sie in der Beilage. Die Ausstattungsdetails sowie Informationen zu einer möglichen Schlüsselfertigstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at Wir stehen gerne für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 399.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
2% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 133,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 445,00 m²
Nutzfläche:
ca. 150,00 m²
Terrassenfläche:
25 m²
beziehbar ab:
Jahresende
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
2018
HWB:
35.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Lage: Ländliche Lage, Alleinlage; Bauweise: Ziegelmassiv
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