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Objekt Nummer:
2614/3174
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4490 St. Florian
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
145,00 m²
Zimmer:
5
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Einfamilienhaus in modernem Design mit Flachdach - 4 Schlafzimmer - NEUER PREIS !

Das moderne Einfamilienhaus in Flachdachbauweise wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in der Ortschaft Rohrbach der Marktgemeinde Sankt Florian. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt etwa 145 Quadratmeter. Das Haus hat einen Heizwärmebedarf von 40 kWh/qm/a. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich, welcher die Funktionen Vorraum, Küche und Wohnzimmer umfasst. Die Ausführung vermittelt einen sehr hochwertigen, modernen Eindruck, welcher größtenteils hält was er verspricht. Das ist etwa an der gediegenen, umfangreichen ALNO-Küche mit Glasoberflächen zu erkennen. Über den verfliesten Fußboden erfolgt hier, wie auch im restlichen Objekt, die Beheizung. Ein für die Wohnathmosphäre bedeutendes Element ist der Kaminofen, welcher mit Scheitholz befeuert wird und der seine Wärme in die Zentralheizung einspeist und daher im Bedarfsfall die gesamte Gebäudeheizung übernehmen kann. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur etwa 16 Quadratmeter großen Gartenterrasse, die derzeit noch einen rohen Betonboden aufweist. Im hinteren Bereich schließt sich ein abgetrennter Wohnraum an, welcher etwa als Büro oder Kinderzimmer Verwendung finden kann. Weiters ein schön ausgeführtes Badezimmer. Den Abschluss im Erdgeschoss bildet der Technikraum über den der Zugang zur Garage erfolgt. Im diesem befindet sich die Heizzentrale inkl. Steuerung für die Luftwärmepumpe, das Steuergerät für die zentrale Staubsaugeranlage sowie die Zentrale für die kontrollierte Wohnraumlüftung (das Steuergerät ist hier noch nachzurüsten). Vom großen Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine lineare "freischwebende" Holztreppe, die einen attraktiven Blickfang darstellt, in die Galerie des Obergeschosses. Von hier aus werden drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer aufgeschlossen. Über den größeren der drei Schlafräume erreicht man das dritte Badezimmer. Alle Fenster bzw. Ganzglastüren können durch elektrisch betriebene Jalousien abgedunkelt werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf etwa 240,- € pro Monat inklusive gesamtem Stromverbrauch und somit auch der Heizkosten. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 500 Quadratmeter, im hinteren Bereich befindet sich eine Gartenhütte für Lagerzwecke. Die Garageneinfahrt weist eine Breite von 2 Stellplätzen auf. Im Westen bietet eine Gehölzgruppe eine gewisse Abschirmung zur Aufschließungsstraße. Die Stadtgrenze von Linz (Ebelsberg) ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso das Zentrum der Marktgemeinde Sankt Florian. Als einen gewissen Nachteil der sonst sehr attraktiven Immobilie muss man wohl die Lage an einer Durchfahrtstraße betrachten. Es handelt sich allerdings um einen Ortsgebietsbereich, die zulässige Höchstgeschwindigkeit liegt also bei 50 km/h. Man muss hier in erster Linie mit Pendlerverkehr rechnen, also vor allem wochentags in den Zeiträumen von 6 - 9 Uhr sowie 16 - 19 Uhr. Genaue Verkehrszähldaten liegen vor und können bei Bedarf übermittelt werden. Zur Abschirmung des Grundstücks von der nordseitigen Straße wird die Errichtung einer Gartenmauer empfohlen, was baurechtlich bis zu einer Höhe von 2 Meter unproblematisch möglich ist. Auch eine explizite Lärmschutzmauer wäre in Abstimmung mit der zuständigen Straßenmeisterei denkbar. NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT. LEGEN SIE IHR ANGEBOT
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
145,00 m²
Grundstücksgrösse
500,00 m²
Terrassenfläche:
16 m²
beziehbar ab:
3 Monate ab Vertrag
Zimmer:
5
Bäder:
3
WC:
3
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
2013
HWB:
40.0 kWh/(m²a)
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