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Objekt Nummer:
2614/3444
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4060 Leonding
Kaufpreis:
€ 1.200.000,-
Wohnfläche:
ca. 260,00 m²
Zimmer:
6
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Exquisites Familiendomizil in zentraler Lage in Leonding

Es erwartet Sie ein lässiger Lifestyle-Mix in verkehrsgünstiger Leondinger Stadtlage mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Man hat von hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in den gesamten oö Zentralraum! Eine flächendeckende Infrastruktur, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung sind ebenso in nächster Nähe zu finden, wie „Öffis“ und beste Einkaufsmöglichkeiten! Die Lage der Liegenschaft ist zentral, Innenstadt - nah und es führt fließender Verkehr am Haus vorbei. STYLISH - GESCHMACKVOLL - AUSSERGEWÖHNLICH, diesen Eindruck werden Sie gewinnen, sobald Sie das Haus betreten haben! Sorgsam ausgewählte Materialien wurden hier mit viel Gefühl und treffsicherem Geschmack vom Erbauer und Eigentümer des Hauses verarbeitet und durch hochmoderne Haustechnik und eine äußerst großzügige Raumanordnung zu einem harmonischen Ganzen zusammengefügt. Wenn auch Sie sich gerne mit erstklassigem Design ( z. B. von Joop, Versace, etc.) umgeben, wird Ihnen auch dieser Wunsch mit diesem Haus erfüllt! Das gesamte Interieur ist hochwertig ausgeführt, in Bestzustand und ist im Verkaufspreis inkludiert! Der Begriff „GROSSZÜGIG“ beschreibt die gesamte Liegenschaft vom OG bis zum Keller und von der Garage bis zum Pool! Die Raumhöhe beträgt 3m im EG und 2,60m im OG. Auf einer Gesamt - Innen - Nutzfläche von ca. 420 m² findet man folgende Aufteilung vor: ++ KG: voll verfliest (Granitfliese), Haustechnik, Lagerung, Wäsche ++ EG: Diele, 1 Arbeitszimmer, 1 WC, geräumiger free flow, Kochen/Essen/Wohnen (ca. 75m²) !!! ++ OG: Galerie (Diele), Schlafzimmer samt gr. Schrankraum, Komfort Bad und extra Dusche, 2 x WC, 3 Schlafräume ++ Außen: Garage für 4 KfZ, große Terrasse, davor der Pool mit 10 x 3m NIEDRIGENERGIEHAUS IN Ziegel - Massivbauweise, 30er Außenmauern samt Vollwärmeschutz, Flachdach, Fliesen- und Parkettböden mit Fußbodenheizung. Das Haus eignet sich auch bestens für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!" Bitte beachten Sie die detaillierte AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG im Anhang! Um Sie möglichst rasch und ohne Rückfragen informieren zu können, geben Sie uns freundlicherweise im Zuge Ihrer Anfrage Ihre KONTAKTDATEN (Wohnadresse + Tel. Nummer + Mailadresse) bekannt! Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. zur Verfügung gestellt und konnten von uns nicht im Detail geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Objekte dieser Qualität sind rar! Vereinbaren Sie daher schon morgen einen Besichtigungstermin: HR. STEFANUS 0650/33 05 410
Kaufpreis:
€ 1.200.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 147,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 178,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 260,00 m²
Grundstücksgrösse
847,00 m²
Nutzfläche:
ca. 420,00 m²
Terrassenfläche:
86 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
6.5
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
ca. 2013
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
S
Garage:
Ja
HWB:
37.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
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