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Objekt Nummer:
2614/3186
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4622 Eggendorf im Traunkreis
Kaufpreis:
€ 392.000,-
Wohnfläche:
160,00 m²
Zimmer:
6
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Großzügiges Wohnhaus in Zentrumslage mit schönem Ausblick - NEUER PREIS!

Ein großes Haus nahe dem Zentrum Eggendorf gelegen. Das Haus ist energietechnisch sehr gut aufgestellt und hat einen HWB von 55 da es vor ein einigen Jahren energietechnisch aufgerüstet wurde. Der Garten ist sehr groß und südostseitig ausgerichtet mit einem schönen unverbaubaren Fernblick. Grundstücksfläche: 1.140 Quatdratmeter Wohnnutzfläche: ca. 160 Quadratmeter Im Jahre 1973 wurde dieses Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert und bietet eventuell auch ausreichend Platz für zwei Familien. Die Liegenschaft hat eine leichte Hangneigung und ist südöstlich ausgerichtet, mit einem herrlichen Panoramablick ins Gebirge. Im Obergeschoss befinden sich zwei Balkone und im Erdgeschoss eine etwa 40 Quadratmeter große Terrasse mit echtem Wohlfühlcharakter und direktem Abgang in den Garten. Der eigene Hausbrunnen hat Trinkwasserqualität und ist ideal zur Gartenbewässerung, für Reinigungsarbeiten und ähnliche Zwecke. Zur Trinkwasserversorgung des Hauses besteht ein Anschluss an die Ortswasserleitung. Raumaufteilung: EG: Wohnküche, WC, Badezimmer mit Wanne, 2 Zimmer mit Parkettboden. OG: WC/Dusche, 4 Zimmer (davon 3 mit Parkettboden und Balkonzugang). Dachboden: ca.100 Quadratmeter begehbare Lagerfläche. Keller: Garage, 4 Kellerräume geeignet als Gemüsekeller, Sauna oder Bastelraum, großzügiges Carport unterhalb der Terrasse. 2 zusätzliche PKW-Abstellplätze im Freien. 2008/2009 wurde das Haus generalsaniert. 16 cm Vollwärmeschutz außen, im Dachboden 30 cm Isolierung, untere Geschoßdecke (Kellerdecke) mit 10 cm Isolierung. Alle Fenster und Balkontüren im EG und OG sind in weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierglas ausgeführt sowie mit Insektenschutzgitter und funkgesteuerten Z-Lamellenjalousien in grau ausgestattet, die Kellerfenster sind in 2-fach Isolierglas ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Erdwärmepumpe (12 kW) mit zwei 95 Meter Tiefenbohrungen. Weiters gibt es eine Frischwasser-Warmwasseraufbereitung mit großem Warmwasserspeicher. Jährliche Stromkosten ca. 750 €. Das Gebäude liegt laut Energieausweis in der Energieeffizienzklasse B und hat einen Heizwärmebedarf (HWB) von 55 kWh pro Quatratmeter und Jahr. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde ein Eckkaminofen (Sichtfenster, zusätzliche Schamotierung und Umluftklappen ins Vorzimmer, 12 kW) eingebaut, der problemlos auch das gesamte Haus beheizen kann. Im großzügigen Garten laden ein ca. 50 Quadratmeter Gemüsegarten, eine Hochbeet, eine Kräuterspirale sowie Obstbäume und Beerenhecken zum "Gartln" und Wohlfühlen für Mensch und Tier ein. An der Nordseite schützen große Silbertannen und Fören das Haus vor Wind und Wetter. Zentrumslage: 1 Gehminute zur Bushaltestelle, 3 Gehminuten zum Kindergarten/Krabbelstube und zu Volksschule, Kirche, Gemeindeamt/Kultusaal und Gasthaus mit Veranstaltungssaal/Bauernmarkt. Von Eggendorf ist man schnell in Wels (15 Autominuten) und Linz (20 Minuten). LEGEN SIE IHR ANGEBOT
Kaufpreis:
€ 392.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksgrösse
1.140,00 m²
Terrassenfläche:
18 m²
Balkonfläche:
20 m²
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
2
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Erdwärme - Tiefenbohrung
Baujahr:
1975
Garage:
Ja
HWB:
55.0 kWh/(m²a)
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