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Objekt Nummer:
2614/3723
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4052 Ansfelden
Kaufpreis:
€ 498.000,-
Wohnfläche:
141,21 m²
Zimmer:
5
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Hochwertiges und großzügiges Wohnhaus mit schönem Garten in Ansfeldener Siedlungslage

Das 1990 massiv errichtete Wohnhaus mit schön angelegtem Garten und großer Garage bietet ein perfektes Familiendomizil. Das 685m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielerlei Möglichkeiten sowie Platz zum Entspannen und Verweilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein schönes ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad und eine separate Toilette. Direkt an den Wohnbereich angebaut befindet sich ein ca. 35m² großer Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Markise als Sonnenschutz und ist über eine Klimaanlage im Sommer kühlbar. Im Wohnbereich gibt es darüber hinaus noch einen schönen Kaminofen. Vom Vorraum führt ein Treppenaufgang in das Obergeschoß. Dort befinden sich zwei weitere große Kinderzimmer oder Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoß ist ebenfalls im Sommer über die Klimaanlage kühlbar. Das Zimmer auf der Vorderseite des Hauses verfügt zusätzlich über einen Balkon. Das fast 120m² große Kellergeschoß, welches größtenteils beheizbar ist, bietet einen großen Heiz-/Waschraum, sowie 3 weitere große Kellerräume. Im Keller befindet sich auch eine Sauna, ein Dampfbad, sowie eine weitere Dusche und Toilette. Gartenbereich: Der schön angelegte Außenbereich besticht mit einem großen Pool mit Gegenstromanlage. Vor dem Poolbereich gibt es einen 34m² großen Pavillon mit zentraler Grillstation, rund um die bis zu 20 Gäste Platz finden. Hier können Sie die Zeit mit Freunden und Familie genießen. Garage: Direkt angebaut an das Wohnhaus befindet sich eine großzügige Garage mit über 40m². Die Garage verfügt über eine Grube und ist ideal für Autoschrauber und Bastler. Vor dem Haus ist die Gesamte Einfahrt mit einem großen an die Garage angebautem Carport überdacht, welches wiederum bis zu 4 Fahrzeugen Unterstand bietet. Technik und Sanierungen: Geheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung über Fußbodenheizung. Obergeschoß sowie Wintergarten sind zusätzlich klimatisiert. Die Heizung wurde ca. 2016 erneuert. Der Wintergarten wurde ebenfalls 2016 angebaut. Lage: Das Objekt befindet sich in einer schönen Siedlungslage im Gemeindegebiet von Ansfelden. Jegliche Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarem Umfeld und sind entweder zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Entfernungen: Linz ca. 15 Minuten, Wels ca. 20 Minuten, Ebelsberg ca. 10 Minuten, Steyr ca. 30 Minuten Sonstiges: Die Wohnsiedlung befindet sich unweit der Autobahn, jedoch ist die Lärmbelästigung minimal. Zudem entsteht gerade eine neue höhere Lärmschutzwand, welche in den nächsten Monaten fertig gestellt wird, wodurch die Autobahn dann endgültig nicht mehr zu bemerken sein wird. Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild. Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit um dieses hochwertige Wohnhaus in hervorragender Lage Ihr Eigen nennen zu können.
Kaufpreis:
€ 498.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 280,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
141,21 m²
Grundstücksgrösse
685,00 m²
Terrassenfläche:
54 m²
Balkonfläche:
7 m²
Kellerfläche:
118 m²
verbaute Fläche:
250,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1990
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
Garage:
2
HWB:
94.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.44
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