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Objekt Nummer:
2614/3535
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4310 Mauthausen
Kaufpreis:
€ 399.500,-
Wohnfläche:
265,00 m²
Zimmer:
8
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Wohnen und Arbeiten oder zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Architektenhaus mit Donaublick in Mauthausen

Zum Verkauf kommt dieses schöne Architektenhaus, welches eine perfekte Basis bildet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Haus befindet sich auf einem gut 930m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Ufer, ist unverbaubar und besticht durch Blick auf die Donau und ins Grüne. Erdgeschoß: Im 2009 komplett sanierten knapp 100m² großen Erdgeschoß, befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, welcher durch seine großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten bietet und einen ebenerdigen Zugang zu selbigen, sowie zur Überdachten Gartenlaube ermöglicht. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoß ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrankbereich, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette und eine Sauna. Obergeschoß: Im knapp 170m² großen Obergeschoß befindet sich derzeit eine zweite Wohneinheit, welche perfekt in einen großen Arbeitsbereich umgestaltet werden könnte. Dieser Bereich ist über eine große Diele im Halbstock vom Wohnbereich im Erdgeschoß aus oder direkt über eine separate Haustüre erreichbar. Wohnen und Arbeiten wäre dabei völlig getrennt und doch unter einem Dach möglich. Die großen Räume im Obergeschoß sowie die teils offene Gestaltung, wären eine ideale Basis für Unternehmen wie beispielsweise: Steuerberater, Buchhalter, Psychiater, Masseure, Therapeuten, Architekten, Ingenieurbüro, Arzt, etc… Es wären mehrere Büroräume, ein großes Hauptbüro/Besprechungsraum möglich. Eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette sind bereits vorhanden. Das Obergeschoß ist teils klimatisiert und verfügt über einen 40m² großen Balkonbereich. Nebenräume: Auf Höhe der Zwischenetage befinden sich die Nebenräume (Heizraum, Fitnessraum, Waschküche) und man gelangt in die direkt angebaute Garage mit zwei Stellplätzen. Technik und Sanierungen: Das Haus wird mittels Gasheizung über Fernleitung beheizt. Im Erdgeschoß größtenteils mittels Fußbodenheizung, im Obergeschoß über Heizkörper. Das Warmwasser wird mittels Solaranlage erzeugt. Das Erdgeschoß wurde 2009 komplett saniert. Im Obergeschoß wurden darüber hinaus 2014 die Fenster erneuert und der Dachboden gedämmt. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde 2012 erneuert. Heizung und Solaranlage stammen von 2006. Garten und Außenbereich: Der wunderbar angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein großes Gewächshaus ermöglich den Anbau von eigenem Gemüse. Ein massiv errichtetes Nebengebäude beherbergt eine großzügige Werkstätte. Eine ca. 50m² große überdachte Gartenlaube lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein, bietet an heißen Tagen Schatten und schützt an weniger schönen Tagen vor Wind und Regen. Sonstiges: Zur Erweiterung des Gartens sind zusätzlich gut 220m² Fläche dazu gepachtet. Zusätzlich zu den beschriebenen zwei Wohneinheiten, befindet sich über dem Garagenteil eine Eigentumswohnung einer älteren Dame, welche auf der Rückseite des Hauses einen eigenen Garten besitzt. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist so wie der Garten komplett vom restlichen Objekt getrennt. Man teilt sich lediglich die Dreifach-Garage. Für die Eigentumswohnung kann ein Vorkaufsrecht vereinbart werden. Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit auf ein außergewöhnliches Objekt in ruhiger von Natur umgebener Lage!
Kaufpreis:
€ 399.500,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 522,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
265,00 m²
Grundstücksgrösse
930,00 m²
Terrassenfläche:
40 m²
Balkonfläche:
53 m²
Kellerfläche:
60 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
8
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1974
Zustand:
gut
Geschosszahl:
2
Garage:
2
HWB:
260.0 kWh/(m²a)
FGEE:
2.83
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Aussichtslage unverbaubar, Dorfrand; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Anzahl Wohneinheiten 2, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Räume veränderbar; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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