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Objekt Nummer:
2614/3534
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4204 Reichenau im Mühlkreis
Kaufpreis:
€ 367.500,-
Wohnfläche:
133,00 m²
Zimmer:
6
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Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage zum fairen Preis

Ruhe-Oase mit toller Aussicht in Reichenau Zum Verkauf kommt dieses Haus in wunderschöner Hanglage am Rande von Reichenau. Das Ziegel-Massiv-Haus mit 132m² Wohnfläche wurde 1960 auf einem großen Grundstück mit 1409m² errichtet. Es befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Mit ein klein wenig handwerklichem Geschickt können Sie das Objekt wieder in vollem Glanz erstrahlen lassen. Der riesige Garten kombiniert mit der sehr ruhigen Lage lädt zum Entspannen sein. Auf den beiden großen Terrassen lässt es sich gemütlich entspannen und an heißen Tagen spendet Ihnen ein großer Nussbaum ausreichend Schatten. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen wunderschönen Ausblick. Die 132m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, ein Esszimmer, ein sehr großes Wohnzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Toilette. Über den hellen und großzügigen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein sehr großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Haus ist größtenteils unterkellert und beinhaltet einen Heizraum, eine großzügige Garage und einen Weinkeller mit Steinboden. Im Garten befindet sich ein direkt angebautes gemauertes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 30m², welches ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss beinhaltet. Dieses eignet sich bestens als Lagerräume für Gartenutensilien, könnte aber auch beispielsweise in eine Art Poolhaus verwandelt werden. Eine Überdachung zwischen Nebengebäude und Wohnhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Technik und Sanierungen: Das Haus wurde 1960 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder saniert. Fassade 2012, Fenster 2008, Heizung 2004 Das Objekt wird mittels Ölheizung in Kombination mit Heizkörpern beheizt, zusätzlich gibt es einen Festbrennstoffkessel um alternativ und unabhängig auch mit Holz heizen zu können. Die Böden sind mit Holz-Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt, Kindergarten und Schule finden Sie in wenigen Minuten im angrenzenden Ort. Die direkte Umgebung lädt zu diversen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Mountainbiken oder Wandern ein. Direkt unterhalb der Siedlung befindet sich die Bushaltestelle - in 1 Minute zu Fuß erreichbar! Verwirklichen Sie in diesem wunderschönen Wohnhaus Ihre Träume und lassen Sie es sich mit Ihrer Familie gut gehen. Das Objekt ermöglicht es Ihnen sofort einzuziehen. Alles funktioniert und es bestehen keine gröberen Mängel. Mit etwas handwerklichem Geschick, können Sie die Schönheitsfehler beheben und ein wahres Schmuckstück Ihr Eigen nennen. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung!
Kaufpreis:
€ 367.500,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 250,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
133,00 m²
Grundstücksgrösse
1.410,00 m²
Terrassenfläche:
39 m²
verbaute Fläche:
202,00 m²
beziehbar ab:
23.04.19 (Vereinbarung)
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
3
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1961
Geschosszahl:
2
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
1
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Kamin, unterkellert; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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