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Objekt Nummer:
2614/3495
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4611 Buchkirchen
Kaufpreis:
€ 618.000,-
Wohnfläche:
252,00 m²
Zimmer:
8
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Wohnen auf höchsten Niveau - luxuriös ausgestattete Villa mit Pool und Wellnessbereich in ruhiger Siedlungslage zum Top-Preis

Zum Verkauf kommt diese luxuriös ausgestatte Villa in nächster Nähe zu Wels und Marchtrenk. Wohnhaus: Das 1987 erstmals bezogene Objekt bietet auf 2 Etagen über 250m² Wohnfläche. Derzeit ist das Objekt in 2 Wohneinheiten und einen Gästebereich unterteilt, kann jedoch auch als eine große Wohneinheit genutzt werden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich auf 123m² Wohnfläche ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit separater Toilette. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine zweite knapp 50m² große Wohneinheit mit großem offenem Wohnbereich mit Kamin, Küche, Badezimmer und Schrankraum, sowie ein knapp 60m² großer Gästebereich mit separatem Gäste-Bad. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon und eine vom Gästebereich zugängliche großzügige Dachterrasse. Kellergeschoss: Das Highlight des Kellers bildet eine 30m² große Wellnesslandschaft mit Sauna, Dampfbad und Wärmeliegen. Des Weiteren finden sich Heizraum, Tankraum, Waschküche, 3 Kellerräume und eine weitere Toilette im Kellergeschoss. Garten und Außenbereich: Der luxuriös gestaltete Außenbereich lädt zum verweilen und entspannen ein. Ein großes Edelstahlpool mit angrenzendem Whirlpool sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung. Im angrenzenden massiv errichteten Poolhaus mit angrenzender Pergola findet man ein schattiges Plätzchen. Das Poolhaus ist mit einem Technikraum für die Pooltechnik unterkellert. Die riesige Terrasse bietet genügend Platz, um Ihre Gäste und Ihre Familie mit Köstlichkeiten vom großen Steingrill zu verwöhnen. Ein Biotop mit angrenzender Gartenhütte und ein schick gestaltetes Vogelhäuschen welches als Umkleide dient runden den Außenbereich ab. Garage und Nutzräume: 2 große Garagen mit 70m² Nutzfläche bieten Platz für 3-4 Autos. Ein zusätzlicher Gartenraum mit weiteren 15m² bieten Platz für Werkstatt und Gartengeräte. Sanierungen und Technik: Das Objekt wurde 1987 erstmalig bezogen. Wintergartenanbau 2000, Heizung und Boiler 2004, Dacherneuerung und Solaranlage 2004, Wellnessbereich 2004, Außenbereich mit Pool und Poolhaus 2006, Garagenanbau 2006, Innenbereich Erdgeschoß komplett saniert 2010-2012, Obergeschossausbau 2004-2016, Fenstererneuerung 2004-2016 Das Haus wird im EG mittels Fußbodenheizung und der Rest mit Heizkörperüber eine zentrale Ölheizung beheizt. Das Kellergeschoß ist teilweise mit Heizkörpern beheizbar. Zur Warmwasseraufbereitung gibt es eine Solaranlage. Für das Nutzwasser gibt es einen zusätzlichen Brunnen. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage verbaut. Grundstück: Das Grundstück ist vollständig als Baugrund gewidmet und bietet mit 927m² ausreichend Platz und Privatsphäre. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung in der Ortschaft Oberperwend im Gemeindegebiet von Buchkirchen. Durch die örtliche Lage ist eine perfekte Anbindung zu Wels, Marchtrenk, Pasching, Hörsching, sowie dem gesamten Zentralraum gegeben. Entfernung Autobahnauffahrt 2km, zur Salzburgerstraße in 5 Minuten. Wels 10 Minuten, Pasching (Plus-City) 15 Minuten, Linz 25 Minuten Geschäfte, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar
Kaufpreis:
€ 618.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 350,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
252,00 m²
Grundstücksgrösse
927,00 m²
Terrassenfläche:
60 m²
Balkonfläche:
20 m²
Kellerfläche:
128 m²
verbaute Fläche:
250,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
8
Bäder:
4
WC:
4
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1987
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Garage:
3
HWB:
112.0 kWh/(m²a)
Ausstattung: Dachterrasse 19 m², Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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