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Objekt Nummer:
2614/3451
Objekt Typ:
Land-/Forstwirtschaft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4081 Hartkirchen
Kaufpreis:
€ 298.000,-
Nutzfläche Grundstück:
ca. 1.797,00 m²
Zimmer:
10
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Großfamilien und Individualisten aufgepasst – viel Platz zum fairen Preis in herrlicher Aussichtslage

Großfamilien und Individualisten aufgepasst - viel Platz zum fairen Preis Zum Verkauf kommt ein großes Zweifamilienhaus in herrlicher Aussichtslage inkl. Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1971 bzw. 1978 in gutem Zustand. Wohngebäude: Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen zwei komplette Wohneinheiten, welche komplett getrennt oder verbunden genutzt werden können. Die gesamte Wohnfläche beträgt gut 210m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, die Speis sowie der Heizraum und ein großer Vorraum als Verbindungselement. Derzeit befindet sich in Teilen des Untergeschosses eine Friseurpraxis, welche jedoch wieder als Wohnräume rückgebaut werden. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum und ein großer Vorraum als Verbindungselement. Im Dachgeschoss könnte eine dritte Wohneinheit errichtet werden. Wasser und Strom wurden bereits eingeleitet. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 60m² Doppelgarage mit flacher Einfahrt. Sanierung und Technik: Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1971 errichtet und 1978 größten Teils neu aufgebaut und aufgestockt. 2003 wurden neue Fenster verbaut sowie die Außenfassade gedämmt. 2010 wurde das Obergeschoss mit einer neuen Küche ausgestattet. Das Objekt wird mittels Pelletsheizung geheizt. Ortswasser sowie Kanal sind angeschlossen. Für den Außenbereich und das Nutzwasser gibt es einen Brunnen. Wirtschaftsgebäude: Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich das Wirtschaftsgebäude mit einem weiteren beheizten Badezimmer sowie einem Wirtschaftsraum und einem größeren Stall. Das Wirtschaftsgebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 150-160m² sowie einen großen Heuboden mit Massivdecke. Grundstück: Das Grundstück an sich besticht durch eine herrliche Aussichtslage. Auf dem riesigen 1797m² Grundstück findet man ausreichend Platz zur Erholung sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Gut 1200m² davon sind als Bauland gewidmet und würden eine Erweiterung möglich machen. Die restliche Fläche ist als Grünland ausgewiesen. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Hartkirchen im Ortsteil Steinwänd. Das Ortszentrum von Hartkirchen liegt in knapp 5km Entfernung und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule, Arzt, etc... Die Gegend bietet auf Grund der Nähe zur Donau einen hohen Erholungswert. Entfernungen: Aschach ca. 5km, Eferding ca. 10km, Wels und Linz ca. 30km, Passau ca. 50km In 500m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Von Eferding fährt die Linzer Lokalbahn bis nach Linz. Nutzen Sie die Gelegenheit und beziehen Sie Ihr neues Domizil.
Kaufpreis:
€ 298.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 280,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche Grundstück:
ca. 1.797,00 m²
Wohnfläche:
212,00 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Balkonfläche:
8 m²
Zimmer:
10
Bäder:
2
WC:
3
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Pellets - / Biomasse
Geschosszahl:
2
Garage:
Ja
HWB:
94.7 kWh/(m²a)
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