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Objekt Nummer:
2614/3223
Objekt Typ:
Land-/Forstwirtschaft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4595 Waldneukirchen
Kaufpreis:
€ 450.000,-
Nutzfläche Grundstück:
15.000,00 m²
Zimmer:
6
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Einzigartige Liegenschaft für Natur- und Tierliebhaber, direkt an der Steyr zum Spitzenpreis!

Einzigartige Liegenschaft für Natur- und Tierliebhaber, direkt an der Steyr zum Spitzenpreis! Zum Verkauf kommt ein historisches Sacherl in top Zustand mit knapp 15000m² Grund mit Grünflächenwidmung. Die Liegenschaft liegt direkt an der kristallklaren Steyr und bietet sogar einen eigenen Zugang über einen Kiesstrand . Umgeben von Grünflächen präsentiert sich die Liegenschaft in einem TOP Zustand! Die Eigentümer haben sich stets mit viel Liebe um ihr Anwesen gekümmert und müssen sich leider Umständehalber schweren Herzens davon trennen. Die Liegenschaft verfügt über eine Sonderwidmung "Reitsportanlage", welche die Errichtung eines Freilaufstalles zur Pferdehaltung erlaubt! Wohn und Nebenräume: Über eine schöne Holztüre betritt man den wunderschönen, schattigen und ruhigen Innenhof, wo man auch an heißen Sommertagen mit der ganzen Familie am großen Holztisch Platz nehmen kann. Vom Innenhof betritt man ebenfalls durch eine schöne Holztüre, das große Gewölbe-Vorhaus der 150m² großen Wohnfläche. Eine gut 25m² große Stube mit Marmorboden, wunderschöner Holzdecke und mit liebevoll restaurierten traditionellen bäuerlichen Holzmöbel bietet das absolute Highlight der Liegenschaft. Im Anschluss findet sich eine schön gestaltete Küche in top Zustand. Über einen kurzen Gang kommt man zur geräumigen Speiß mit ausreichend Lagerfläche für Lebensmittel und Getränke. Durch ein schönes Stiegenhaus kommt man in das Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer befinden. Auf der anderen Seite des Vorhauses befinden sich ein geräumiges Bad, ein WC mit Pissoir sowie 2 weitere Räume mit insgesamt knapp 40m², welche derzeit als Gymnastikraum und Bügelzimmer genutzt werden. Diese Räume würden sich beispielsweise perfekt als Wohnräume für Jugendliche oder Großeltern umfunktionieren lassen. Zusätzlich zu den 150m² Wohnflächen gibt es noch Nebenräume mit insgesamt 131m² welche derzeit als Garagen, Werkstätten und Lagerräume genutzt werden. Alle Nebenräume sind verfließt, absolut sauber und in einem TOP-Zustand! Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Hauswasserbrunnen in Trinkwasserqualität und ist am Ortskanal angeschlossen. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft bildet ein einzigartiges 150m² großes Dachgeschoß welches bereits mit einem Kaltdach ausgeführt ist und zum Ausbau vorbereitet wurde. Darüber hinaus befindet sich ca. 40m vom Gebäude noch ein gemauertes Nebengebäude mit ca. 76m² (Scheune) Im Preis enthalten sind jede Menge Einrichtungsgegenstände wie antike restaurierte Möbel, Werkzeuge, Rasenmäher-Traktor, etc. (Wert 30.000€) Der Kaufpreis von 450.000€ gilt bei einer Übergabefrist von 12 Monaten ab Zahlung, bei einer Übergabefrist von 3 Monaten beträgt der Kaufpreis 480.000€ Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem absoluten Top-Zustand, wurde stets gehegt und gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet. Sie ist absolut ideal für Naturliebhaber, welche Pferde oder andere Tiere halten möchten oder sich einfach in Ihren eigenem Reich nach Herzenslust selbst verwirklichen wollen. Darüber hinaus bietet die kristallklare Steyr ein optisches Highlight und bildet auf Grund eines 2012 errichteten Hochwasserdammes keine Gefahr. Lage: 15 Minuten Steyr 40 Minuten Linz 30 Minuten Wels
Kaufpreis:
€ 450.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 300,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche Grundstück:
15.000,00 m²
Wohnfläche:
150,00 m²
Terrassenfläche:
10 m²
Kellerfläche:
20 m²
Zimmer:
6
Bäder:
1
WC:
2
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Geschosszahl:
2
Garage:
Ja
HWB:
151.1 kWh/(m²a)
FGEE:
1.75
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