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Objekt Nummer:
2614/3220
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4060 Leonding
Kaufpreis:
€ 255.000,-
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
Zimmer:
4
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Großzügige Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Dachterrassen an der Linzer Stadtgrenze

Barrierefrei erreichbare Familienwohnung mit 4 Zimmern, 2 Dachterrassen und 2 Tiefgaragenstellplätzen im 4. Obergeschoss einer verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage an Stadtgrenze Linz - Leonding Highlight: Die Wohnung verfügt neben ihrer großen Grundfläche über einen sehr guten Grundriss und aufgrund der 4-seitigen Belichtung über ein angenehmes Licht und eine große Helligkeit. Lage: Hier leben Sie in Leonding/Haag an einer belebten Linzer Stadteinfahrt mit dem Vorteil der besten Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und an die Linzer Stadtautobahn - und dennoch sind es nur wenige Minuten zu Fuß ins Leondinger Grünland. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 4 erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten, die Auffahrt zur Linzer Stadtautobahn, das Linzer Stadtzentrum sowie das Einkaufszentrum Plus City erreichen Sie mit dem Kfz in wenigen Fahrminuten. Für sportliche Freitzeitaktivitäten stehen ihnen die Spazierwege u.a. in den Leondinger Weingärten zur Verfügung. Steckbrief: Rund 150 m2 Wohnnutzfläche auf einer Wohnebene mit zwei angrenzenden Terrassen: Wohn-/Esszimmer/Küche: rund 52 m2 Schlafzimmer samt Schrankraum: rund 21 m2 Kinderzimmer 1: rund 17 m2 Kinderzimmer 2/Arbeitszimmer: rund 12 m2 Vorräume mit Abstellbereich: rund 32 m2 Badezimmer - ausgestattet mit Waschtisch, Massagedusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss: rund 12 m2 WC mit Handwaschbecken: rund 4 m2 Beide Terrassen mit je rund 30 m2 - eine angrenzend an das Wohnzimmer und eine angrenzend an die Küche Ein Kellerabteil und 2 sehr große Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Technische Details: Die Wohnanlage hat einen Heizwärmebedarf von 46.6 kWh/m2.a. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Wir stehen gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at
Kaufpreis:
€ 255.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 271,-
Reparaturfonds:
€ 142,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 150,00 m²
Terrassenfläche:
60 m²
Kellerfläche:
9 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Zustand:
sehr gut
Garage:
Ja
HWB:
46.6 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn; Garten: Dachterrasse m²
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