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Objekt Nummer:
2614/3651
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4060 Leonding
Kaufpreis:
€ 190.000,-
Wohnfläche:
87,00 m²
Zimmer:
3
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Großzügige Familienwohnung an der Stadtgrenze Linz-Leonding

Großzügige Familienwohnung mit 3 Zimmern an der Stadtgrenze Linz-Leonding mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis Highlight: Das Highlight dieser Wohnung ist zum einen die Großzügigkeit des Grundrisses und zum anderen das Preis-Leistungsverhältnis: Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und freut sich auf Ihre Neugestaltung. Die Fassade ist gepflegt, die Fenster sind neu. D.h. Sie haben die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung in zentraler Lage zu einem sehr günstigen Anschaffungspreis zu erwerben. Lage: Hier leben Sie im Leondinger Ortsteil Untergaumberg unmittelbar an der Linzer Stadtgrenze sowie unweit des Naherholungsgebietes um den Gaumberg. Die Lage ist zentral und trotzdem angenehm ruhig. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn der Linz Linien in 7 Fahrminuten, mit dem Auto in 5 Fahrminuten, die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2 Fahrminuten entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur 2 Gehminuten. Platzangebot: Die Wohnfläche von 87 m2 gliedert sich wie folgt: Herz der Wohnung ist das südwestseitig ausgerichtete 28 m2 große Wohnzimmer mit Nachmittags- und Abendsonne. Vor hier betreten Sie den rund 7 m2 großen Balkon. Die Wohnküche verfügt über rund 8 m2, die beiden Schlafzimmer über rund 13 und 20 m2 - jeweils nordostseitig ausgerichtet. D.h. hier genießen Sie die Morgensonne. Das Bad, das WC und der Abstellraum verfügen zusammen über rund 17 m2. Ein 6 m2 großes Kellerabteil rundet das großzügige Flächenangebot ab. Parkplätze befinden sich vor dem Haus und sind für alle Bewohner des Hauses gleichermaßen nutzbar. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Das Wohnzimmer, der Vorraum und die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Technische Details: Die Wohnungseigentumsanlage wurde Anfang der 1980er Jahre erstbezogen, hat gem. Energieausweis einen Heizwärmebedarf von 36 kWh/m2.a und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Vollwärmeschutzfassade wurde vor rund 9 Jahren errichtet, die Fenster wurden erst im heurigen Jahr getauscht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten inkl. USt.: € 136.- Beitrag zur Rücklage: € 50.- Wärme und Strom: verbrauchsabhängig Wir übermitteln gerne weitere Details auf Anfrage und wir stehen für weitere Fragen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung - rufen Sie an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at
Kaufpreis:
€ 190.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 136,-
Reparaturfonds:
€ 50,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
87,00 m²
Balkonfläche:
7 m²
Kellerfläche:
6 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1980
HWB:
36.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.11
Klasse FGEE:
C
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