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Objekt Nummer:
2614/3546
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4050 Traun
Kaufpreis:
€ 248.000,-
Wohnfläche:
127,00 m²
Zimmer:
5
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Preiswerte und zentral gelegene Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnsiedung in Traun

zum Verkauf kommt eine großzügige Wohnung im 1. Stock mit Wintergarten, Tiefgarage und Carport in guter Wohnsiedlung im Herzen von Traun. Das Objekt verügt über lediglich 2 Wohneinheiten, wurde 1984 errichtet und bietet eine Wohnfläche von fast 150m². Technik: Das komplette Objekt ist mit jeder Menge Technik ausgestattet. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Am Dach wurde zusätzlich eine Solaranlage errichtet, welche in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe arbeitet. Die komplette Heiztechnik wurde vor ca. 6 Jahren errichtet. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe verfügt das Objekt über einen Festbrennstoffkessel um alternativ auch mittels Holz heizen zu können. Das gesamte Wohnhaus ist außen gedämmt und 2016 wurden die kompletten Fenster saniert und durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Zur Reduktion der Stromkosten wurde 2015 eine 5kW Photovoltaik-Anlage installiert. Aufteilung: Wohnfläche: (126m²) Großes Wohnzimimer mi Kamin, Küche, Esszimmer, Badezimmer inkl. WC, zusätzliche Toilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gaderobe und Abstellraum. zusätzlich gibt es einen 17m² großen Wintergarten. Tiefgarage: (27m²) Garage mit ca. 27m² Carport: Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Carport-Platz Sonstiges: Am Dach wurde 2002 ein Handymast errichtet, welcher vermietet ist. Dieser spült jährlich über 5600€ Mieteinnahmen in die Haushaltskasse. Diese Einnahmen werden auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt. Wird dies nicht weiter gewünscht so besteht 2022 die Möglichkeit das Mietverhältnis zu kündigen. Der vollständige Rückbau erfolgt durch den Mieter. Das Objekt ist gegenüber den Masten abgeschirmt. Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhiger Siedlungslage in Mitten von Traun-St. Dyonisen. In der Siedlung befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 1km entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Durch die Top-Lage ist man perfekt an jegliche Art von Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten, etc… sind binnen weniger Minuten erreichbar. Durch die absolute Nähe zu Linz (sogar mittels Straßenbahn) bieten sich auch eine Vielzahl an Jobmöglichkeiten. Andere Aufteilung bei Garage, Keller, Carport, etc... auf Wunsch möglich
Kaufpreis:
€ 248.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 170,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
127,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Abstellplatz:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
ca. 1984
Zustand:
gut
Orientierung:
S
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
1
HWB:
88.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand; Ausstattung: Kamin, Wintergarten, Geschirrspüler, Sonnenschutz; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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