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Objekt Nummer:
2614/3488
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4490 St. Florian
Kaufpreis:
€ 338.000,-
Wohnfläche:
ca. 90,00 m²
Zimmer:
4
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St. Florian Zentrum: Barrierefreie Familienwohnung mit Garten

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche zuzüglich Loggia, Eigengarten, Kellerabteil und 2 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist barrierefrei im Erdgeschoss der 2015/16 errichteten Wohnanlage gelegen; den Keller bzw. die Tiefgarage erreichen Sie barrierefrei über einen Lift. Der Wohnbereich samt Garten ist südseitig ausgerichtet, d.h. Sie genießen auf Ihrer Terrasse ganztags Sonne. Die Schlafräume liegen nordseitig. Lage: Hier leben Sie im Ortszentrum von St. Florian im Bezirk Linz-Land in fußläufiger Nähe zu sämtlichen Nahversorgern. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt rund 6 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Linz erreichen Sie in 20 Fahrminuten. Details zur Wohnung: Ihnen stehen 89,04 m2 Wohnfläche zur Verfügung: Diele 13,8 m2 Wohn-/Ess-/Küchenbereich 31,73 m2 Schlafzimmer 13,10 m2 Kinderzimmer 10,16 m2 Arbeitszimmer 10,07 m2 Badezimmer mit Wanne und Dusche 6,47 m2 Abstellraum mit Waschmaschinenenanschluss 1,86 m2 WC mit Handwaschbecken 1,85 m2 zuzüglich Loggia 8 m2 Garten 57,39 m2 als Wohnungseigentumszubehör ein Kellerabteil mit 5,57 m2 als eigene Wohnungseigentumsanteile 2 TG-Stellplätze mit je 14,69 m2 Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und -terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung, die allesamt mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgerüstet sind. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eigenparkett, die Diele, die Nass- und Nebenräume mit einem sandfarbenen Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und eine große barrierefreie Dusche. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten - samt Einbauküche und maßgeschneiderte Möbel in Bad und Vorraum vom Tischler. Technische Details: Es handelt sich hier um eine Niedrigstenergiebauweise mit heizkostensparender kontrollierter Wohnraumlüftung mit einem Heizwärmebedarf von 21 kWh/m2.a. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet - gespeist aus dem Ferngasnetz sowie aus einer Solaranlage. Allgemeinflächen: Es stehen ein Trockenraum, ein Kinderwagen-, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderspielplatz sowie 12 Besucher-PKW-Abstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Monatliche Kosten: Betriebskosten Wohnung und TG-Plätze inkl. USt.: € 205,21 Heizkosten und Warmwasser inkl. USt.: verbrauchsabhängig, derzeit € 58,- Beitrag zur Rücklage: € 43,69 Die Wohnanlage wurde gefördert errichtet. Es besteht die Möglichkeit, ein mit rund € 106.700 aushaftendes Landesdarlehen zu übernehmen. Einen Grundriss übermitteln wir gerne auf Anfrage. Wir stehen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, Gabriele Knoll, gabriele.knoll@uno-immobilien.at, +43 (0) 660/39 13 002
Kaufpreis:
€ 338.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 182,-
Reparaturfonds:
€ 44,-
Parkplatz:
€ 23,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 90,00 m²
Gartenanteil
57,00 m²
Loggiafläche:
8 m²
Kellerfläche:
6 m²
beziehbar ab:
September 2019
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2016
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Orientierung:
SW
Garage:
Ja
HWB:
21.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
FGEE:
0.49
Klasse FGEE:
A++
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