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Objekt Nummer:
2614/3493
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz
Kaufpreis:
€ 345.000,-
Wohnfläche:
ca. 119,00 m²
Zimmer:
4
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Linz Stadtzentrum: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung

Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und südseitiger Loggia in sehr guter Linzer Innenstadtlage - barrierefrei im 6. Liftstock einer gepflegten, Angang der 1990er Jahre errichteten Wohnanlage gelegen Highlights: Angenehm ruhige Lage in einer Sackgasse - über den Dächern der Stadt, Grundriss mit Charme, hochwertige Sanierung der Wohnräume Lage: Hier leben Sie in einer ruhigen Straße unweit des Musiktheaters sowie des Südbahnhofmarktes und 6 Gehminuten von der Linzer Landstraße entfernt. Sämtliche Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Umgebung, die nächste Straßenbahnhaltestelle an der Goethekreuzung liegt 7 Gehminuten entfernt. Platzangebot: 4 Zimmer auf 114 m2 Wohnfläche zuzüglich 5 m2 großer Loggia: Wohn-/Esszimmer auf rund 37 m2, Küche mit rund 7 m2, 3 Zimmer mit je 12, 13 und 18 m2, eine Wohndiele mit 18 m2, ein Badezimmer mit rund 6 m2 sowie ein WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Ein kleines Kellerabteil mit 3 m2 sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Details zu Technik und Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1991 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die angebotene Wohnung wurde 2018 saniert. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 80,5 kWh/m2.a (Energieklasse C) aus. Die Wohnanlage verfügt über einen Lift. Sie erreichen die Wohnung barrierefrei. Ausstattung: Neue Parkettböden, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Pro & Contra Pro: +++ ruhige Lage im Stadtzentrum mit guter Verkehrsanbindung +++ +++ barrierefrei +++ +++ südseitige Loggia Richtung Sackgasse mit Blick über die Dächer der Stadt +++ +++ charmanter Grundriss +++ Contra: +++ Badezimmer ist in neutralem Weiss gehalten, eine Sanierung auf zeitgemäßem Standard wird empfohlen +++ +++ zu spät zu kommen +++ Anspruch: Sie schätzen Licht und Weite und mögen Grundrisse abseits des Mainstreams. Den Grundriss und weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage. Wir stehen gerne für weiter Fragen und eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002, gabriele.knoll@uno-immobilien.at
Kaufpreis:
€ 345.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 222,-
Heizkosten inkl. Warmwasser:
€ 62,-
Reparaturfonds:
€ 55,-
Parkplatz:
€ 15,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 119,00 m²
Loggiafläche:
5 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
1991
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
N/S
Garage:
Ja
HWB:
80.5 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
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