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Номер объекта:
2614/4117
Тип объекта:
дом
область:
Нижняя Австрия
адрес:
3350 Haag
стоимость:
€ 598 000,-
жилая площадь
примерно 525,00 m²
комната:
13
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Großes Wohn- und Geschäftshaus mit weit über 500m² Nutzfläche - großteils bereits vermietet!

Zum Verkauf kommt dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit weit über 500m² Wohn-/Nutzfläche im Zentrum der Stadt Haag. Das Objekt beinhaltet im Erdgeschoß eine knapp 100m² große Geschäftsfläche mit einer über 110m² großen angrenzenden Werkstatt. Im Obergeschoß befindet sich eine weitere Geschäftsfläche mit gut 90m², welche über einen eigenen Zugang verfügt. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoß noch eine kleine Wohnung mit ca. 70m² und die 155m² große zweigeschossige Hauptwohnung mit Dachterrasse. Neben den Wohn- und Geschäftsflächen gibt es noch einen großen Keller in welchem sich unter anderem die Zentralheizung befindet und einen Dachboden, welcher ausgebaut werden könnte und mit der derzeit 70m² großen Wohnung kombiniert werden könnte. Bei dem Objekt handelt es sich um eines der ältesten Häuser von Haag., es lässt sich bis zum Jahr 1665 zurückverfolgen. Zirka die Hälfte des Gebäudes wurde 1950 neu aufgebaut. Zwischen 1990 und heute wurde im Grunde das komplette Gebäude in mehreren Etappen saniert. Zuletzt 2019 das Geschäftslokal im Erdgeschoß und 2007 die Hauptwohnung im Haus. Wohnung 1 - 155m²: (derzeit noch von den Eigentümern bewohnt) Es handelt sich hierbei um die Hauptwohnung des Hauses,welche 2007 im Zuge einer umfangreichen Sanierung in der Form errichtet wurde.Die 155m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Zusätzlich gibt es eine fast 60m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt. Im Untergeschoß der Wohnung befindet sich ein kleiner Vorraum, ein Badezimmer(Sanitärausstattung muss noch montiert werden; Installation und Anschlüsse sind fertig), sowie der über 50m² große und offene Küchenbereich mit schönem und hellem Essbereich. Neben den unterschiedlichen Bodenbelägen zwischen Küchenbereich und dem Rest des Raumes bildet ein mittig im Raum positionierter Kamin das Highlight des Bereiches. Über eine mit Holztreppen ausgestatteter Stahl-Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ein Schrankraum sowie ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine große öffenbare Glasfront auf die fast 60m² große Dachterrasse. Zur Beschattung gibt es ein großes Sonnensegel. Wohnung 2 - 72m²: (derzeit noch von den Eigentümern bewohnt) Die Wohnung verfügt über eine Küche, 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Über das Stiegenhaus gelangt man in das zugehörige Dachgeschoss, welches nochmal über 90m² Fläche bietet und noch ausgebaut werden könnte. Aktuell sind die beiden Wohnungen über das innenliegende Treppenhaus erreichbar und verbunden. Je nach zukünftiger Nutzung könnte beispielsweise eine Außentreppe angebaut werden, um die Wohnungen komplett zu trennen. Geschäftsfläche u. Werkstatt EG - ca. 96m² + ca. 110m² (vermietet) Im Erdgeschoß befindet sich ein 2019 saniertes und neugestaltetes Geschäftslokal. Es bietet 96m² Geschäftsfläche, welche in einen großen Verkaufs- oder Ausstellungsraum und einen Bürobereich mit separater Toilette unterteilt ist. Vom Bürobereich gelangt man in den großen Keller. Hinten angrenzend befindet sich der ca. 110m² große Werkstattbereich. Zuletzt wurde das Objekt von einer Glaserei genutzt. Geschäftsfläche OG - ca. 91m² (vermietet) Über einen separaten Eingangsbereich gelangt man in die zweite Geschäftsfläche im Obergeschoss. Das Geschäftslokal verfügt über einen großen Schauraum / Büroraum, eine Küchenzeile und eine separate Toilette.Aktuell ist die Geschäftsfläche frisch vermietet und wird von einem Masseur genutzt. Die Geschäftsfläche würde sich auch für eine zukünftige Nutzung als dritte Wohnung eignen. Technik und Sanierungen: größtenteils 3-fach verglaste Fenster m. innenliegenden Jalousien aus 2000, Schaufenster EG ca. 1990; Gasheizung ca. 2000 für Geschäftsbereiche und Wohnungen. Wohnräume Dachgeschoss mit Fußbodenheizung, Rest Heizkörper; Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe ca. 2010, ca. 60% von Dach und Dachstuhl 2007 neu, restliches Dach 50er Jahre Wohnung 1 2007 saniert Wohnung 2 teilw. ca. 1980/90 teilw. 2021 saniert Geschäftsfläche EG 2019 saniert Geschäftsfläche OG 2021 saniert Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit wird das Objekt von den Eigentümern bewohnt und der Geschäftsbereich im EG betrieben, die Geschäftsfläche wird vermietet. Das Objekt würde sich auch für eine komplette Vermietung eignen. Eine Rendite von über 6%wäre hier durchaus realistisch. Die optimale Nutzung wäre sicherlich eine Eigennutzung der Hauptwohnung in Kombination mit einer Vermietung der Geschäftsflächen. Lage, Infrastruktur und Entfernungen: Das Objekt liegt direkt im Zentrum der Stadt Haag, 100 Meter vom Stadtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen,Kindergarten, Sparkasse, Sportplatz, usw. sind allesamt zu Fuß erreichbar. St. Valentin ca. 10km, Steyr ca. 16km, Enns ca. 19km, Mauthausen u. Asten ca. 22km, Amstetten ca. 25km, Linz ca. 40km Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit das Objekt zu parifizieren, daher gäbe es auch die Option bei Bedarf nur Teile des Objektes einzeln zu erwerben.(beispielsweise nur eine der Geschäftsflächen) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
стоимость:
€ 598 000,-
 
 
 
 
Комиссия покупателя:
3% дополнительно 20% НДС
жилая площадь
примерно 525,00 m²
площадь участка
388,00 m²
площадь террасы:
58 m²
площадь подвала:
100 m²
доступно с:
02.06.22 (nach Vereinbarung)
комната:
13
Ванная:
3
туалет:
3
подвал:
подвал под частью помещения
количество террас:
1
мебелировка:
частично мебелирован
отопление:
центральное отопление на газу
год постойки:
1950
состояние:
хороший
этажность:
3
Положение: центр города; спальня: 4; Дополнительные параметры: терасса на крыше 58 m², ванная, кухня, количество жилых помещений 4, посудомоечная машина, изменяемые помещения; общественный ранспорт: Электричка, автобус; дизайн: кирпич
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