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Numero civico:
2614/3942
Tipologia:
Casa
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
4720 Kallham
Prezzo:
€ 578.000,-
Superficie abitabile
374,00 m²
Locali:
10
 Ricordare

Außergewöhnliches und hochwertiges Wohnhaus mit exklusivem Dachgeschoßausbau, über 1000m²Grund und Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Zum Verkauf kommt dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Gemeindegebiet von Kallham. Das Wohnhaus bietet eine exklusive und großzügige Wohneinheit mit über 270m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse über 2 Etagen. Zusätzlich gibt es noch eine ca. 100m² große Einliegerwohnung zur Vermietung oder Eigennützung, ebenfalls mit Balkon. Eine großzügige Doppelgarage, sowie ein zusätzlicher Abstellplatz, diverse Lagerräume, sowie das über 1000m² große Grundstück mit schöner Gartengestaltung und Gartenhütte runden das tolle Gesamtpaket ab. Wohnfläche: Die Hauptwohnfläche des Objektes zieht sich über Obergeschoß und Dachgeschoß und bietet somit über 270m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Obergeschoß: Im Obergeschoß gibt es einen großen hellen Vorraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum mit direktem Zugang zum großen Bad, eine separate Toilette, einen Abstell-/Waschraum und eine große Küche mit Essbereich. Dachgeschoß: Über eine schöne offene Treppe gelangt man in den exklusiven Dachgeschoßausbau mit fast 135m² Wohnfläche. Hier gibt es ein Büro und zwei Zimmer. Der gesamte restliche Bereich ist komplett offen gestaltet und wurde zuletzt als hochwertiger Wohnbereich genutzt. Besonders hervorzuheben ist neben dem schönen Kamin, die hochwertige Bar mit Zapfanlage und Waschbecken, der 360 Grad schwenkbare Flachbildschirm, sowie die breiten und viel Licht spendenden Schiebetüren zur über 25m² großen Dachterrasse. Alternativ könnte im Dachgeschoß "relativ einfach" auch eine weitere Wohneinheit geschaffen werden. Einliegerwohnung: Über eine eigene Haustüre gelangt man in die nochmals über 100m² große Einliegerwohnung, ebenfalls über 2 Etagen. Die Wohnung verfügt ebenfalls über Küche, Wohnzimmer, Bad, Toilette, Schlafzimmer, einen Balkon und mehrere kleinere Zimmer. Die Einliegerwohnung könnte separat vermietet werden oder zum Beispiel als Arbeitsbereich genutzt werden. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang zum hinteren Gartenbereich. Garage, Werkstatt und Lagerräume: Im Erdgeschoß gibt es eine geräumige Doppelgarage, eine Werkstatt, sowie zwei Lagerräume und den Technikraum. Garten und Außenbereich: Das 1051m² große Grundstück ist komplett flach und wunderschön gestaltet. Es bietet eine schön gepflasterte Einfahrt und einen zusätzlichen PKW-Abstellplatz mit Einfahrtstor auf der Rückseite. Neben einer geräumigen Gartenhütte gibt es ausreichend Grünfläche zum Spielen für Kinder, zum Anlegen eines Pools oder einfach nur zum Entspannen. Technik und Sanierungen: Die beiden Wohneinheiten werden jeweils über eine separate Gastherme teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper beheizt. Strom und Wasseranschlüsse sind ebenfalls sauber getrennt. Ursprünglich wurde der „Altteil“ mit der Einliegerwohnung in den 60er Jahren errichtet. Der Hauptwohnteil jedoch erst 1993/94. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster sowie die Dacheindeckung erneuert. Der Dachgeschoßausbau inkl. Dachterrasse erfolgte 2009 2016 wurden schließlich noch die beiden Gasthermen und die Fassade erneuert. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber äußerst zentralen Lage im Gemeindegebiet von Kallham. Es steht in einer Sackgasse (kein Durchfahrtsverkehr) in einem offenen angelegten Siedlungsgebiet, wodurch man eigentlich keine direkten Nachbarn an der Grundgrenze hat. Im direkten Umfeld befinden sich Fußballplatz, Tennisplatz und Freibad. Bahnhof, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, etc. sind allesamt zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Grieskirchen ca. 13km, Meggenhofen ca. 16km, Bad Schallerbach ca. 23km, Ried im Innkreis ca. 25km, Wels ca. 30km, Eferding ca. 30km, Linz ca. 55km Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und kontaktieren Sie uns.
Prezzo:
€ 578.000,-
 
 
Spese d'esercizio incl. riscaldamento:
€ 300,-
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
374,00 m²
Superficie terreno
1.051,00 m²
Superficie terrazza:
25 m²
Superficie balcone:
13 m²
Superficie edificata:
250,00 m²
Libero da:
nach Vereinbarung
Locali:
10
Bagno:
2
WC:
2
Deposito:
3
Numero di balconi:
2
Numero di terrazze:
1
Mobilio:
Parzialmente ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale a gas
Condizione:
molto buono
Numero di piani:
3
Garage:
2
Coefficiente energetico:
59.0 kWh/(m²a)
Fattore di efficienza energetica:
0.85
Configurazione: Terrazza sul tetto 25 m², Bagno, Cucina, Appartamento annesso, Numero di untà abitative 2; Costruzione: Costruzione massiccia; Trasporti pubblici: Ferrovia, bus; Posizione: Margini del paese
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