Zum Verkauf kommt dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit weit über 500m² Nutzfläche im Zentrum der Stadt Haag. Das Objekt besteht aus: • 100m² Geschäftsfläche EG, 110m² Werkstatt u. Keller • 90m² Geschäftsfläche OG • 70m² Wohnung im OG u. ausbaubarer Dachboden • 155m² Hauptwohnung u. Dachterrasse Wohnung 1 (2007) - 155m² (2007 saniert) Hauptwohnung des Hauses, welche 2007 im Zuge einer umfangreichen Sanierung in der Form errichtet wurde. Die 155m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Zusätzlich gibt es eine fast 60m² große Dachterrasse. Im unteren Geschoß befindet sich ein kleiner Vorraum, ein Badezimmer (Sanitärausstattung muss noch montiert werden; Installation und Anschlüsse sind fertig) und der ca. 50m² große offene Küchenbereich mit schönem und hellem Essbereich. Ein mittig positionierter Kamin bildet das Highlight des Bereiches. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das DG. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, sowie ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die fast 60m² große Dachterrasse. Zur Beschattung gibt es ein großes Sonnensegel. Wohnung 2 - 72m²: Die Wohnung verfügt über eine Küche, 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer u. ein Badezimmer. Über das Stiegenhaus gelangt man in das zugehörige ausbaubare Dachgeschoss (ca. 90m²). Aktuell sind die beiden Wohnungen über das innenliegende Treppenhaus erreichbar und verbunden. Je nach zukünftiger Nutzung könnte z.B. eine Außentreppe angebaut werden, um die Wohnungen zu trennen. Geschäftsfläche (2019) u. Werkstatt EG - ca. 96m² + ca. 110m² Im EG befindet sich ein 2019 saniertes und neu gestaltetes Geschäftslokal. Es bietet 96m² Geschäftsfläche mit Schauraum und Bürobereich mit separater Toilette. Vom Bürobereich gelangt man in den Keller. Hinten angrenzend befindet sich der ca. 110m² große Werkstattbereich. Geschäftsfläche OG (2021) - ca. 91m² Über einen separaten Eingangsbereich gelangt man in die zweite Geschäftsfläche im OG. Es verfügt über einen großen Schau-/Büroraum, eine Küchenzeile und eine separate Toilette. Aktuell ist die Geschäftsfläche frisch vermietet und wird von einem Masseur genutzt. Die Geschäftsfläche würde sich auch für eine Nutzung als dritte Wohnung eignen. Technik u. Sanierungen: größtenteils 3-fach verglaste Fenster m. innenliegenden Jalousien aus 2000, Schaufenster EG ca. 1990; Gasheizung ca. 2000 für Geschäftsbereiche und Wohnungen. Wohnräume Dachgeschoss mit Fußbodenheizung, Rest Heizkörper; Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe ca. 2010, ca. 60% von Dach und Dachstuhl 2007 neu, restliches Dach 50er Jahre Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt würde sich für eine komplette Vermietung eignen. Eine Rendite von über 6% wäre realistisch. Die optimale Nutzung wäre sicherlich eine Eigennutzung der Hauptwohnung in Kombination mit einer Vermietung der restlichen Bereiche. Lage, Infrastruktur u. Entfernungen: Das Objekt liegt direkt im Zentrum der Stadt Haag Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten, Bank, Sportplatz, usw. sind zu Fuß erreichbar. St. Valentin ca. 10km, Steyr ca. 16km, Enns ca. 19km, Mauthausen ca. 22km, Amstetten ca. 25km, Linz ca. 40km Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit das Objekt zu parifizieren und Gebäudeteile einzeln zu erwerben.