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Objekt Nummer:
2614/3820
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4675 Weibern
Kaufpreis:
€ 598.000,-
Wohnfläche:
178,00 m²
Zimmer:
7
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Wohnen auf höchsten Niveau - hochwertiges Wohnhaus auf riesigem 2371m² großen Grundstück

Zum Verkauf kommt dieses hochwertige Wohnhaus in herrlicher Grünlage im Gemeindegebiet von Weibern. Das Objekt befindet sich auf einem mit 2371m² Größe wirklich riesigem Grundstück. Der wunderschön angelegte Garten überzeugt mit einem hochwertigen Pool. Im Untergeschoß des Hauses gibt es einen hochwertigen Wellnessbereich, eine Sauna und einen Fitnessraum. Wohnhaus: Das ursprünglich 1969 errichtete und 1972 erweiterte Objekt präsentiert sich als großer Bungalow auf einer Ebene und bietet gut 170m² Wohnfläche. Derzeit wird das Objekt mit einem privaten Wohnteil, einem Wintergarten und einem Gästebereich genutzt. Es wäre aber genauso möglich das Objekt komplett zu bewohnen und die Schlafräumlichkeiten in den Gästebereich zu übersiedeln. Auch die Nutzung des Gästebereiches als Arbeitsbereich mit bis zu 3 Büro-Räumen wäre denkbar. Im Untergeschoß, welches große Fenster bietet, gibt es ebenfalls ein Gästezimmer, einen großen Fitnessraum mit Sauna und einen modernen Wellnessraum mit Whirlpool und Regendusche. Erdgeschoss: Durch die schöne Vollholz-Haustüre betritt man den großen Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich der helle Wintergarten mit vorgelagerter überdachter Terrasse, sowie 2 Gästezimmer. Für diesen Bereich gibt es zusätzlich auch eine separate Haustüre. Zur linken Seite befindet sich der private Wohnbereich mit einem modernen Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der erste 30m² große Raum, welchen man betritt, wird derzeit als Billiard-Raum genutzt. Von dort gelangt man in die moderne Küche sowie ins Esszimmer. Dahinter befindet sich das helle 23m² große Wohnzimmer, sowie das derzeitige Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man auf die große Terrasse mit Pool und in den riesigen privaten Gartenbereich. Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich ein modern gestalteter Wellnessraum mit Whirlpool, Regendusche und Toilette. Dahinter befindet sich ein großer Fitnessraum mit neuwertiger Sauna. Im rechten Untergeschoßteil gibt es einen Lagerraum für Vorräte, den Heizraum, eine große Waschküche, ein gemütliches Gästezimmer und ein Abstellraum. Das Untergeschoss ist teilweise beheizt. Garten und Außenbereich: Das 2371m² große, komplett als Baugrund gewidmete, Grundstück wurde perfekt gestaltet und bietet verschiedene Plätze zum Verweilen und Entspannen. Bei der Gestaltung wurde ein besonderes Augenmerk daraufgelegt, den eigentlichen Gartenbereich komplett von der Haus-Vorderseite und den umliegenden Nachbar-Objekten abzuschirmen und eine richtige Ruhe-Oase zu schaffen. Auch von der doch relativ nahe gelegenen Autobahn ist hier keinerlei Lärmbelästigung gegeben. Besonders hervorzuheben ist der riesige Terrassenbereich mit überdachtem Grillplatz und dem vor 5 Jahren neu errichteten Pool. Neben dem Pool gibt es eine schöne Poollaube mit Sitzgelegenheit und Sonnenschutz. Im westlichen Teil des Gartens gibt es eine leichte Anhöhe mit einer großen Gartenhütte am oberen Ende. Unter einer großen Linde gibt es noch eine neu errichtete Pergola. Auf der Südseite des Hauses, direkt vor dem Wintergarten gibt es noch eine überdachte Terrasse, die zum Frühstücken und Verweilen einlädt. Östlich vom Haus gibt es schön versteckt noch eine kleinen Gartenbereich mit mehreren Hochbeeten, einer Gelegenheit zum Wäsche aufhängen sowie einen geräumigen Geräteschuppen. Garage und Carport: Rechts neben dem Haus gibt es noch eine große Einzelgarage mit 8m Länge, ein großer Carport und einen zusätzlichen Abstellbereich für 2-3 Fahrzeuge. Sanierungen: Das Objekt wurde ursprünglich 1969 errichtet. 1972 wurde der Gästebereich angebaut. Zwischen 2004 und 2011 wurde das Objekt kernsaniert. Dabei wurden Fenster, Dach, Heizung, Leitungen, Strom und ein Teil der Böden komplett erneuert. Die Küche wurde 2015 erneuert. Das Badezimmer wurde 2020 neu gemacht. Der Außenbereich mit Pool wurde 2015 komplett gestaltet und errichtet. Zusätzlich wurde der Garten letztes Jahr mit einem Rasenmähroboter versehen. Technik: Das komplette Haus wird mittels Heizkörper über eine zentrale Ölheizung beheizt. Der Öltank befindet sich draußen unter dem Eingangsbereich, wodurch das Untergeschoß komplett geruchfrei ist. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer gehobenen Siedlung in der Ortschaft Weibern. Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Gasthaus und Ortszentrum sind nur 750 Meter entfernt und wären somit sogar fußläufig erreichbar. Entfernungen: Aistersheim 4km, Haag am Hausruck 5km, Meggenhofen 8km, Ried 20km, Vöcklabruck 25km, Wels 30km, Attersee 35km, Gmunden 38km, Linz 60km, Salzburg 80km Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit, dieses hochwertig ausgestattete Objekt Ihr Eigen zu nennen - Eine Gelegenheit, bei der das Preis-Leistungsverhältnis definitiv stimmt!
Kaufpreis:
€ 598.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 250,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
178,00 m²
Grundstücksgrösse
2.371,00 m²
Terrassenfläche:
80 m²
Kellerfläche:
78 m²
verbaute Fläche:
450,00 m²
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
1969
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:
2
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten, Boden, Sonnenschutz, unterkellert; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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