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Objekt Nummer:
2614/4122
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4073 Wilhering
Kaufpreis:
€ 398.000,-
Wohnfläche:
66,17 m²
Zimmer:
2
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Netter kleiner Bungalow mit 66m² WFL und Vollkeller auf 1053m² großem TRAUM-Grundstück in bester Lage

Zum Verkauf kommt dieser kleine, aber feine Bungalow mit Vollkeller auf einem wirklichen Traumgrundstück mit 1053m² Grundstücksgröße in bester Lage im Gemeindegebiet von Wilhering. Das Objekt wurde ursprünglich 1962 errichtet und präsentiert sich gepflegt und liebevoll gestaltet. Man fühlt sich direkt wohl, wenn man den Wohnbereich betritt. Das wahre Highlight bildet aber, der traumhafte und wirklich große Garten. Wohnfläche und Keller: Die 66m²Wohnfläche bietet einen großen Wohnbereich mit Parkettboden, Kamin und direkten Zugang auf die südöstlich ausgerichtete große Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, die Wohnküche mit Essecke und herrlichen Fensterblick über die Landschaft, ein kleines Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Im Bereich des Hauseinganges befindet sich die großzügige Treppe, über die man in den Vollkeller des Hauses gelangt. Dort befindet sich der Heiz- und Waschraum, zwei Vorratsräume und die großzügige Garage. Grundstück und Außenbereich: Das Grundstück ist 1053m² groß und ist komplett als Baugrund gewidmet. Gerade Leute mit einem grünen Daumen, sollten bei dem mit alten Obstbäumen bepflanzten Grund Ihr Glück finden. Eine gartenseitig (südöstlich) ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Auch im Bereich des Hauseinganges wurde eine Terrasse errichtet. Technik und Sanierungen: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1962 gebaut. 2005 wurden die Fenster des Hauses erneuert. 2012 wurden die Kellerfenster erneuert. Ansonsten ist das Haus weitestgehend im Originalzustand. Beheizt wird es mit einer Elektro-Wasserheizung über Heizkörper. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen schönen Holzofen. Die oberste Geschossdecke und die Außenfassade des Hauses sind gedämmt. Der Kellerbereich ist leider etwas feucht, wenn er aber weiterhin als reiner Keller genutzt werden soll, muss aus unserer Sicht nicht unbedingt etwas unternommen werden. Lage, Infrastruktur und Entfernungen: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Schönering im Gemeindegebiet von Wilhering. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schulen, Sportplatz, Restaurant, etc… befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern. Die Donau ist nur ca. 3km entfernt, das naheliegende Donau-Auengebiet lädt zur Erholung ein. Das Linzer Zentrum ist sowohl mit dem ca. 300m entfernten und im Normalfall halbstündlich fahrenden Bus als auch mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Wilhering Zentrum ca. 5km, Alkoven ca. 5km, Pasching ca. 6km, Kirchberg-Thening ca. 7km, Plus-City ca. 10km, Leonding ca. 10km, Hörsching/Traun ca. 12km, Linz ca. 13km, Wels ca. 24km Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Infos.
Kaufpreis:
€ 398.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
66,17 m²
Grundstücksgrösse
1.053,00 m²
Terrassenfläche:
30 m²
Kellerfläche:
40 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Elektroheizung
Baujahr:
1962
Zustand:
gut
Geschosszahl:
1
Garage:
1
HWB:
202.0 kWh/(m²a)
FGEE:
4.19
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Küche, Kamin, Sonnenschutz; Garten: Privat
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