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Objekt Nummer:
2614/4095
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4040 Linz
Kaufpreis:
€ 398.000,-
Wohnfläche:
175,00 m²
Zimmer:
7
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Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und 1322m² Grund in St. Magdalena (Linz)

Zum Verkauf kommt dieses großzügige Wohnhaus mit 175m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss in St. Magdalena (Linz). Das Objekt befindet sich auf einem 1322m² großen Grundstück in schöner Grünlage entlang des Haselgrabens. Das Wohnhaus ist ursprünglich weit über 200 Jahre alt, befindet sich aufgrund zahlreicher Sanierungen aber in einem guten Allgemeinzustand. Zuletzt wurden 2016 die kompletten Fenster erneuert. Einzig bei der Heizung besteht für die meisten Interessenten etwas Handlungsbedarf, da es sich um einen Festbrennstoffkessel handelt, welcher zwar einwandfrei funktioniert, aber nicht den heute gewohnten Komfort bietet. Durch die zahlreichen Förderprogramme, die es derzeit gibt, sollte dies einfach und kostenschonend zu lösen sein. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gibt es eine zweite etwas kleinere Wohneinheit mit ca. 67m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Büro und ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß der Heizraum und des derzeitige Holz-/Kohlelager. Das Erdgeschoß ist über eine eigene Haustüre betretbar. Zusätzlich gibt noch eine alte Stiegenverbindung zwischen den Einheiten. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich die zweite größere Wohneinheit mit ca. 108m² Wohnfläche. Hier gibt es wiederrum ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Büro. Jedoch gibt es hier 2 große Schlafzimmer und einen großen Vorraum. Das Obergeschoss ist ebenfalls über eine eigene Haustüre von der anderen Hausseite aus betretbar. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine schöne Treppe vom Obergeschoss aus zu erreichen. Bei Bedarf könnte man es noch ausbauen und so eine weitere Wohneinheit mit 100-120m² (ja nach Ausführung) schaffen. Das Dach ist bereits als Kaltdach ausgeführt, was einen möglichen Ausbau deutlich vereinfachen würde. Grundstück: Das Grundstück ist insgesamt 1322m² groß. Durch die südliche Anordnung des Wohnhauses bietet der Grund im nördlichen Bereich einen wirklich großen Garten. Die Widmung des Grundstücks ist eine Sternchenwidmung, was bedeutet, dass 1000m² der 1322m² Gesamtfläche als Baugrund gewidmet sind. Es könnte also durchaus noch eine Garage oder dergleichen errichtet werden.   Carport und Nebengebäude: Nördlich an das Wohngebäude angebaut befindet sich ein großes Carport. Vor dem Carport gibt es eine befestigte Einfahrt. Östlich vom Wohnhaus gibt es für die Einheit im Obergeschoss noch eine weitere mit Fahrstreifen befestigte Zufahrt zum Haus. Zusätzlich gibt es im Garten noch diverse Schuppen für Werkstätte, Gartengeräte oder Holzlagerung. Sanierungen und Technik: Wie bereits erwähnt, ist das „Ur-Objekt“ über 200 Jahre alt. Es wurde allerdings zuletzt in den 70er Jahren kernsaniert. 1995 wurde das Dach neu eingedeckt und 2016 wurde die kompletten Fenster sowie die Haustüre erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Das Objekt ist an den Kanal angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Der Wohnbereich ist mittels Heizkörper beheizt. Derzeit werden diese von einem Festbrennstoffkessel gespeist. Dieser funktioniert einwandfrei, bietet aber nicht mehr den heute gewohnten Komfort. Da es derzeit viele attraktive Förderungen hinsichtlich Heizung gibt, wäre hier eine Adaptierung (beispielsweise Pellets oder Luftwärmepumpe) sicher sinnvoll. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im sogenannten Haselgraben im Stadtteil St. Magdalena am nördlichen Stadtrand von Linz. In nur 10 Minuten ist man auf der Linzer Stadtautobahn oder im Zentrum. Die bekannte Lederfabrik befindet sich in 2 Kilometer Entfernung. Direkt neben dem Grundstück gibt es die nächste Bushaltestelle. Von hier kommt man im halbstündlich in die Innenstadt oder Richtung Kirchschlag. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Kilometer entfernt. Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, um Ihrer Familie ein neues Domizil in Linz zu bieten.
Kaufpreis:
€ 398.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 190,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
175,00 m²
Grundstücksgrösse
1.322,00 m²
Kellerfläche:
15 m²
verbaute Fläche:
260,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
7
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
2
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Zustand:
befriedigend
HWB:
263.0 kWh/(m²a)
FGEE:
3.62
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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