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Objekt Nummer:
2614/3934
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4391 Waldhausen im Strudengau
Kaufpreis:
€ 278.000,-
Wohnfläche:
215,00 m²
Zimmer:
9
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Großes Wohnhaus mit Anlegerwohnung und Garten am Ortsplatz von Waldhausen im Strudengau

Zum Verkauf kommt ein sehr großes Wohnhaus mit Anlagerwohnung oder vermietbarer Geschäftsfläche und großen Garten direkt am Ortsplatz von Waldhausen im Strudengau. Das Grundstück hat eine Fläche von 671m² und bietet die Möglichkeit einen wunderbaren „Stadtgarten“ anzulegen. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1630, wurde aber natürlich immer wieder saniert. Zuletzt wurde 2017 eine Generalsanierung gestartet, wobei bereits alle technisch anspruchsvollen Arbeiten sowie alle kostenintensiven Arbeiten durchgeführt wurden. Mit ein paar Fertigstellungsarbeiten und der Gestaltung des Außenbereiches, erhält man hier wirklich ein wahres Schmuckstück mit enormem Potential und jeder Menge Wohn-/Nutzfläche. Neben der 170m² Wohnung im Obergeschoß, verfügt das Objekt noch über eine ca. 45m² große Anlegerwohnung oder Geschäftsfläche, welche vermietet werden könnte, um zusätzliches Einkommen zu erzielen und um dadurch etwaige Finanzierungskosten gering zu halten. 170m² Wohnung im Obergeschoß: Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen schönen großen Vorraum, eine geräumige Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Balkon in Richtung Innengarten. Darüber hinaus gibt es noch 3 weitere große Wohnräume in denen noch die Bodensanierung, sowie die Ausmalarbeiten durchgeführt werden müssen. 45m² Anlegerwohnung im Erdgeschoß: Die Wohnung im Erdgeschoß wurde gerade frisch saniert, sie bietet einen Vorraum sowie einen großen Wohnraum und ein Badezimmer mit WC. Die Anlegerwohnung wurde so ausgeführt, dass sie auch als Geschäfts- oder Bürofläche genutzt werden könnte. Sonstige Räume: Im Erdgeschoß gibt es zusätzlich noch Lagerräume und den Heizraum mit der Übergabestation der Fernwärme. Vom Garten aus zugänglich gibt es zusätzlich noch eine Art Gartenküche mit angrenzendem WC und einen großen überdachten Hobbyraum, der zum Verweilen an heißen Sommertagen einlädt. Garten und Außenbereich: Der Gartenbereich muss noch final fertiggestellt werden, für kreative Köpfe bietet sich aber eine einzigartige Möglichkeit sich ein wahres Gartenparadies zu verwirklichen. Beim Betreten ereilt einen umgehend der Charme eines klassischen „Stadtgartens“ PKW-Abstellbereich: Vom Ortsplatz aus gibt es über ein großes Tor eine Art Zufahrt, die Gleichzeitig wie eine Garage oder ein Carport nutzbar ist und 2-3 Fahrzeugen Platz bietet. Technik und Sanierungen: Das Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizung wurde 2020 erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast und stammen aus 2017, Das Dach des Objektes wurde ebenfalls 2020 komplett erneuert. Darüber hinaus wurde bereits der Großteil der Wohnräume, sowie die Küche und die Anlegerwohnung komplett saniert. Lage und Infrastruktur: Durch die Lage am Ortsplatz sind Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser fußläufig erreichbar. Neben einem großen Sport- und Tennisplatz gibt es auch einen schönen Badesee. Grein an der Donau 15 Minuten, Ybbs an der Donau 25 Minuten, Amstetten 30 Minuten, Perg 35 Minuten Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit ein wahres Schmuckstück zu ergattern und sich im schönen Waldhausen im Strudengau, in der Nähe von Grein an der Donau niederzulassen.
Kaufpreis:
€ 278.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 250,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
215,00 m²
Grundstücksgrösse
671,00 m²
Balkonfläche:
8 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
9
Bäder:
2
WC:
2
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1630
Geschosszahl:
2
Garage:
2
HWB:
285.0 kWh/(m²a)
FGEE:
2.64
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