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Objekt Nummer:
2614/3909
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels
Kaufpreis:
€ 334.000,-
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Zimmer:
4
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Smartes Eck - Reihenhaus in der Welser Neustadt

Ein ausgesprochener Glücksfall für eine Familie, die in vorteilhafter Welser Stadtlage in einem gediegenen, gepflegten Reihenhaus ihre Wünsche hinsichtlich "angenehmes Wohnen" realisieren möchte. Das Haus bietet hohen Wohnkomfort zu einem sehr attraktiven Preis/Leistungsverhältnis. Die Lage ist geradezu ideal! Alles, was das Leben angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: tolle Verkehrsanbindung in alle Richtungen, Hauptbahnhof, Busverbindung, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen aller Art, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und noch vieles mehr... Einen Keller findet man nicht vor, stattdessen hat man einen externen Lagerraum vor dem Hauseingang (Fotos). An den Wohnbereich angebunden ist eine kleine Terrasse (ca. 11m²) mit Überdachung in westl. Ausrichtung und anschließend die nicht allzugroße Grünfläche, wo für Sie bereits ein Griller für gemütliche Grillabende im Freien bereit steht. Insgesamt stehen 100m² Wohn - Nutzfläche (inklusive überdachter Terrasse) zur Verfügung. Das "Innenleben" des Hauses bietet sich folgendermaßen dar: ++ Vorraum ++ WC im EG ++ separierte Küche mit Vollausstattung und Fenster ++ gemütlicher Wohn/Essbereich mit Zusatzofen ++ aktuell 2 Schlafzimmer im OG, wobei eines davon mit einer Trennwand auf 2 Zimmer abgeteilt werden kann (wie am GR Plan ersichtlich) ++ Duschbad (ohne Wanne) mit WC Das Bauwerk wurde massiv mit 25er Ziegeln errichtet, mit einem 16er Vollwärmeschutz ausgestattet und ist als Niedrigenergiehaus klassifiziert.Zum Haus gehören 2 PKW Stellplätze im Freien (im Grundbuch eingetragen) und ein externer Lagerraum. Im Zentrum der Wohnanlage befindet auch sich ein Kinder - Spielplatz. Allgemein zugängliche Räume ( Waschküche und Trockenraum) sind über die Außentreppe erreichbar. Alles in allem findet man hier ein ein kompaktes Reihenhaus vor, das seinen Bewohnern nicht allzuviel Arbeit abverlangt und ein angenehmes, urbanes Wohnen zu einem vernünftigen Preis gewährleistet. Daher nützen Sie diese Möglichkeit und vereinbaren Sie bitte TELEFONISCH mit mir einen Besichtigungstermin: HR. STEFANUS 0650/3305 410 WICHTIGE HINWEISE: ACHTUNG: Im Zuge Ihrer Anfrage übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten (Tel.Nr. + vollst. Adresse) damit wir Sie rasch und ohne Rückfragen informieren können!!! Ausdrücklich weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Kaufpreis:
€ 334.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 299,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 182,00 m²
Terrassenfläche:
11 m²
beziehbar ab:
August 21
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
2
Abstellplatz:
2
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
sehr gut
HWB:
49.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.96
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