Header
Objekt Nummer:
2614/3784
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4050 Traun
Kaufpreis:
€ 259.000,-
Wohnfläche:
81,00 m²
Zimmer:
3
 Merken

Hochwertig ausgestattete Wohnung in der Trauner Innenstadt

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Stadthauses in der Trauner Innenstadt gelegen - samt Loggia und Tiefgaragenstellplatz Highlights: Zum einen verfügt die Wohnung über einen großzügigen Grundriss, eine zauberhafte Loggia und ist im Landhausstil mit hochwertigen Türen und Möbeln vom Tischler ausgestattet. Zum anderen überzeugt die Lage im Trauner Stadtzentrum mit guter Versorgungsinfrastruktur und kurzen Wegen. Grundriss: Die 86,5 m2 große Wohnnutzfläche besteht aus einem 13 m2 angenehm großen Vorzimmer, das Großzügigkeit und Geräumigkeit der Wohnung vermittelt, einer 8,5 m2 großen Küche mit angrenzender Speisekammer/Abstellraum, einem 22,5 m2 großen Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Ausgang auf die Loggia, zwei 13 bzw. 15 m2 großen Schlafzimmern, einem 5 m2 großem Badezimmer mit Wanne und schönem Waschtisch, einem knapp 2 m2 großen WC und einer 5,5 m2 großen Loggia. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man ebenso auf die Loggia. Technische Details und Details zur Ausstattung: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand, verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Sie erreichen die Wohnung sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage aus wahlweise über ein großzügiges helles Treppenhaus oder über einen Lift. Die Wohnung ist südost- und nordwestseitig ausgerichtet, d.h. sie wird zweiseitig belichtet. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind Fliesen- und Parkettböden. Es gibt einen Fernsehkabelanschluss. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Sämtliche Einbaumöbel sowie die schöne Haka-Küche können auf Wunsch ablösefrei übernommen werden. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Heizkosten inkl. Tiefgaragenbetriebskosten: € 183.- inkl. USt. Beitrag zur Rücklage: € 49.- Es besteht derzeit noch ein Landesdarlehen mit Laufzeit bis 2028, das bei Erfüllung der Förderungsvoraussetzungen übernommen werden kann. Zielgruppe: Perfekt für Singles oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach guter Lage und Infrastruktur oder für die kleine Familie, die gut versorgt im Stadtzentrum leben möchte. Pro & Contra: Pro: +++ Voll ausgestattete Wohnung - Bezug sofort möglich +++ +++ Sehr gute Lage in der Trauner Innestadt mit all ihren Vorzügen +++ +++ Großzügiger Grundriss +++ +++ Angenehm große Loggia, Lift, Tiefgaragen-Stellplatz +++ Contra: +++ Zu spät zu kommen +++ Preis auf Anfrage Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage und wir stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns: Uno Immobilien, Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002 oder gabriele.knoll@uno-immobilien.at
Kaufpreis:
€ 259.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 183,-
Reparaturfonds:
€ 49,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
81,00 m²
Loggiafläche:
5 m²
Kellerfläche:
9 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1996
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
O/W
Garage:
1
HWB:
59.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Lage: Stadtzentrum; Bauweise: Ziegelmassiv
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden