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Objekt Nummer:
2614/4112
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz
Kaufpreis:
€ 298.000,-
Wohnfläche:
80,23 m²
Zimmer:
3
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Großzügige, bislang unbewohnte 85m² Wohnung inkl. TG-Platz in ruhiger Zentrumslage

Zum Verkauf kommt eine tatsächlich bislang unbewohnte 85m² Wohnung in absolut ruhiger und grüner Lage in der Nähe vom WIFI OÖ. Das Wohnhaus mit nur 8 Parteien (ausschließlich Eigentumswohnungen) wurde 1997 errichtet und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Das Objekt ist in einem „Ring“ aus Wohnobjekten eingebettet. Der sich dadurch ergebende Innenhof bietet einen wirklich großen Gemeinschaftsgarten, der von jeglichem Verkehrs- und Gewerbelärm absolut abgeschirmt ist. Unter den prächtigen Laubbäumen lässt es sich abschalten und entspannen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Wohnfläche: Auf ca. 85m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großen Wohn/Ess-Bereich mit direkt angrenzender Küche mit zusätzlicher Essecke. Sowohl der Küchenbereich, als auch der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum nordöstlich ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus gibt es 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie ein großzügiges Vorzimmer. Kellerabteil und Allgemeinräume: Im Untergeschoss gibt es einen großen Fahrradraum sowie einen allgemeinen Abstellraum. Das großzügige Kellerabteil verfügt sogar über einen Stromanschluss. Der Kellerbereich über die Tiefgarage ebenerdig zugänglich - man kann also beispielsweise mit dem Fahrrad direkt in die Tiefgarage fahren und es im Fahrradraum stufenlos unterbringen. Tiefgarage: Ein wirklich großzügiger Tiefgaragenplatz (Platz für Auto und Motorrad) gehört zur Wohnung dazu. Garten: Über das Untergeschoss gelangt man direkt in den östlich vom Haus liegenden Gemeinschaftsgarten. Mit über 500m² Fläche bietet der Garten wirklich sehr viel Platz. Durch die umliegenden Wohnhäuser ist er wie schon beschrieben komplett abgeschirmt und absolut ruhig. Technik und Zustand: Wie bereits erwähnt, war die Wohnung bislang tatsächlich unbewohnt. Entsprechend präsentiert sie sich in hervorragendem Zustand und fertig zum Einziehen. Das 1997 gebaute Wohnhaus ist an die Fernwärme angeschlossen und wird über Heizkörper beheizt. 2-fach verglaste Kunststofffenster, die allesamt mit Rollläden ausgestattet sind, Parkett- und Fliesenböden, ein Kaminanschluss im Vorraum und ein Waschmaschinenanschluss im Abstellraum unterstreichen die gute Ausstattung der Wohnung. Der Balkon ist mit einer neuwertigen elektrischen Markise ausgestattet. Garage: Im Erdgeschoß des Objektes gehört eine der Einzel-Garagen zur Wohnung. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in nächster Nähe zum WIFI-OÖ. Sie liegt also wirklich umgeben von bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle nur 250m), Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind allesamt in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Das Erholungsoase Wasserwald ist nur gut 1,5km entfernt. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigung.
Kaufpreis:
€ 298.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 293,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
80,23 m²
Gartenanteil
500,00 m²
Loggiafläche:
5 m²
Kellerfläche:
2 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
1997
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Garage:
1
HWB:
51.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.09
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Ruhelage; Garten: Gemeinschaftlich
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