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Objekt Nummer:
2614/3759
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4030 Linz
Kaufpreis:
€ 272.500,-
Wohnfläche:
80,50 m²
Zimmer:
4
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Nahezu neuwertige Erdgeschosswohnung mit großem Garten – Linz Neue Heimat

Zum Verkauf kommt diese schöne, vom Zustand her fast neuwertige 80m² Garten-Wohnung in Linz Neue Heimat. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ursprünglich 1962 errichteten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten. Das Haus wurde die letzten Jahre umfassend saniert und war seitdem lediglich einmal als komplette Einheit an ein älteres Ehepaar vermietet. Besonders hervorzuheben ist in diesem Fall die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Der Bahnhof Linz-Wegscheid, sowie das Infracenter an der Salzburger-Straße sind fußläufig erreichbar. Wohnung: Die Wohnung an sich bietet 80m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Kinderzimmer, Wohn- /Schlafbereich, Küche, Badezimmer, separater Toilette und ein großer Vorraum. Angrenzend and das Wohnzimmerbefindet sich eine schöne gut 10m² große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Der Wohn-/Schlafbereich ist derzeit zusammenhängend. Aufgrund der Größe von fast 40m² kann man das ganze sowohl optisch teilen aber auch eine eigene Wand einziehen. Keller: Zur Erdgeschoß-Wohnung gehört ein knapp 30m² großer Keller, welcher einen direkten Zugang in den eigenen Garten bietet. Garten: Der zur Wohnung gehörende Garten hat ca. 150m² und ist direkt von der Terrasse sowie vom eigenen Kellerbereich aus zugänglich. Der Garten ist derzeit noch nicht abgeteilt, daher kann auf Wunsch auch ein größerer Gartenanteil dazu erworben werden. Abstellplatz/Garage: Zum Haus zugehörig gibt es eine große Garage, sowie diverse Abstellplätze. Je nach Bedarf können diese dazu erworben werden. Abstellplatz 5.000€, Garage 20.000€ Sanierungen und Technik: Der Küchen-Zubau wurde ca. 1975 errichtet. Die Fenster am Objekt stammen von 1978. Das Dach wurde ca. 1980 neu gemacht. Die Wohnung im Erdgeschoß wurde 2010 kernsaniert. Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Ferngases über Heizkörper. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Die Wohnung ist mit Jalousien ausgestattet. Lage: Aufgrund der hervorragenden Lage ist die Infrastruktur des täglichen Lebens im direkten Umfeld der Wohnung. Sowohl Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten als auch diverse Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof Linz-Wegscheid sowie die Bushaltestelle Infracenter sind fußläufig zu erreichen wodurch man auch sehr einfach ins Linzer Zentrum gelangt. Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit!
Kaufpreis:
€ 272.500,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 225,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
80,50 m²
Gartenanteil
140,00 m²
Terrassenfläche:
10 m²
Kellerfläche:
43 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1963
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
EG
Orientierung:
NW
HWB:
108.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.61
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