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Objekt Nummer:
2614/4029
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4600 Wels, Lindenstraße
Kaufpreis:
€ 249.000,-
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Zimmer:
4
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Ideale 4 - Zimmer Wohnung in Wels - Lichtenegg

Ein absoluter Glücksfall für jede Familie, die in höchst vorteilhafter Lage in Wels/Lichtenegg in einer geräumigen 4 - Raumwohnung mit folgender Raumaufteilung wohnen möchte: ++ großer Flur ++ Bad und WC getrennt ++ separierte Ess - Küche ++ helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen - Loggia nach Westen ++ 3 Schlafzimmer ++ Loggia (ca. 5m²) mit neuwertiger Markise ++ Kellerabteil ++ Waschmaschinen- Anschluss im Bad Das Bad ist im Vergleich zu den anderen Räumen mit ca. 3,2 m² etwas kleiner ausgefallen - bitte dies zu beachten! Die Lage ist geradezu perfekt! Alles, was man so zum Leben braucht, befindet sich in nächster Umgebung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Schulen, Bus Stops, Bank, Bücherei, Autobahn etc., etc… Ebenso sind auch die Traunauen in relativ kurzer Zeit fußläufig für erholsame Spaziergänge zu erreichen. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist bestens in Schuss. Alle Fenster sind in 2 - fach Verglasung und mit Rollos ausgestattet. Die Böden und die modern ausgefertigte EWE - Küche sind erst seit wenigen Jahren in Verwendung und in sehr gutem Zustand. Von allen Räumen aus, genießen sie eine herrliche Fernsicht, teilweise mit Blick auf die Berge im Süden. Allgem. Wäscheräume und ein Kinderspielplatz komplettieren diese praktische Ausstattung. Die Wohn - Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 104 m² die Loggia mit eingerechnet. Ein Tiefgaragen - Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden; Parkmöglichkeiten im Nahbereich des Hauses sind ausreichend vorhanden. Alles in allem erwartet Sie hier eine Top Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis!!! Das Rücklagenkonto für die gesamte Anlage ist aktuell mit € 805.000,-- dotiert. Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 9.507,25 kann auf Wunsch übernommen werden und würde beim Kaufpreis Berücksichtigung finden. Legen Sie Ihr Angebot nach ausführlicher Besichtigung!!! WICHTIGE HINWEISE: ACHTUNG: Im Zuge Ihrer Anfrage übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten (Tel.Nr. + VOLLSTÄNDIGE ADRESSE) damit wir Sie rasch und ohne Rückfragen informieren können! HR. STEFANUS 0650/3305 410 Mo - Sa von 10.00 bis 20.00 Ausdrücklich weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach Vorgabe der Eigentümerin erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Kaufpreis:
€ 249.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 223,-
Heizkosten:
€ 69,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 16,-
Reparaturfonds:
€ 106,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Loggiafläche:
6 m²
beziehbar ab:
2022
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1972
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
5
HWB:
42.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.0
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