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Objekt Nummer:
2614/3906
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Salzburg
Adresse:
5020 Salzburg
Kaufpreis:
€ 238.000,-
Wohnfläche:
44,05 m²
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Schöne, helle und barrierefreie Wohnung für Singles und Paare in ruhiger Lage in Taxham

Zum Verkauf kommt diese ruhig gelegene und barrierefreie Wohnung mit gut 44m² Wohnfläche und schöner 8m² großer Loggia im Stadtteil Taxham in Salzburg. Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines 1975 errichteten Wohnbaus. Sie besticht durch eine äußerst ruhige, aber dennoch perfekt angebundene Lage in einer schönen Parallel-Siedlung zur Kleßheimer Allee. Das Objekt verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung auch den Ansprüchen älterer Menschen gerecht wird. Weiteres ist die Wohnung auch ohne Stufen erreichbar, der Lift ist ebenerdig erreichbar, wobei dieser in jedem Stockwerk stehen bleibt Wohnung: Beim Eintritt in die gut 44m² große Wohnung, betritt man zuallererst den geräumigen Vorraum. Auf der rechten Seite gibt es ein Bad mit Dusche und WC. Zu seiner linken findet man eine Küche mit praktischer Durchreiche in das große und helle Wohn-Esszimmer, von dem man direkt auf die 8m² große Loggia gelangt. Diese erstreckt sich über die ganze Wohnungsbreite und kann mittels Rollläden komplett abgeschottet werden. Sie ist westseitig ausgerichtet, wodurch man in den Genuss der Nachmittags- bzw. der Abendsonne kommt. Neben dem Wohn-Esszimmer gibt es noch ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt auch noch über ein großes und sauberes Kellerabteil mit ca. 3,5m² Technik und Sanierungen: Die Wohnung wird über Fernwärme mittels Heizkörper geheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1995. Die Fenster im Schlafzimmer verfügen über Jalousien, die komplette Loggia und somit auch die gesamte Wohnung lässt sich mittels Rollläden abschotten und verdunkeln. Die letzte größere Sanierung am Objekt wurde 2012 durchgeführt. Dabei wurde die Fassade gedämmt und die Balkone wurden saniert. Darüber hinaus wurde 2019 noch die Elektrik der Allgemeinflächen erneuert. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Sonstiges: Im Objekt gibt es einen Waschraum, sowie einen Fahrradraum. Zudem verfügt das Objekt über Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Haus. Üblicherweise sind hier Parkplätze frei, aber aufgrund der Siedlungslage, lässt sich auch rund um das Objekt jederzeit ein Parkplatz für Besucher und Co finden. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Ortsteil Taxham. In wenigen Minuten ist man mitten in der Stadt, aber gleichzeitig ist man auch in kürzester Zeit mitten in der Natur. Das Seengebiet mit Fuschlsee, Wolfangsee und Co ist in 30-45 Minuten erreichbar. Aber auch die Berge der Sportwelt Amade zum Skifahren und Wandern sind in nur 45 Minuten erreichbar. Entfernungen: Europark ca. 600m, Stadion ca. 1200m, Krankenhaus ca. 2,5km, Hauptbahnhof ca. 3,5km, Residenzplatz ca. 4km, Universität ca. 4km München 140km, Linz 140km, Innsbruck 180km, Graz 260km, Wien 300km Öffentlicher Verkehr: Direkt in der Parallelstraße (Kleßheimer Allee) befindet sich 250m entfernt die Bushaltestelle der O-Bus Linie 1 und 12. Beim Europark 700m entfernt befindet sich der Bahnhof Taxham.
Kaufpreis:
€ 238.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 258,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
44,05 m²
Loggiafläche:
8 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
sofort
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
1974
Stockwerk:
2
Orientierung:
W
HWB:
118.0 kWh/(m²a)
FGEE:
1.61
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