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Objekt Nummer:
2614/3687
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4271 St. Oswald bei Freistadt
Kaufpreis:
€ 398.000,-
Nutzfläche:
480,00 m²
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Anlegerobjekt mit vielen Möglichkeiten und mit viel Potential in St. Oswald bei Freistadt

Zum Verkauf kommt dieses Mietshaus in St. Oswald bei Freistadt. Das Objekt wurde 1960 im Ortszentrum von St. Oswald gebaut und als „Wirtshaus“ mit Gastzimmern im Obergeschoß betrieben. Vor einigen Jahren wurde das Obergeschoß auf 3 Wohnungen umgebaut. Im selben Zuge wurde im Stiegenhaus bereits ein Liftschacht eingemauert, wodurch jederzeit ein Lift eingebaut werden könnte. Bei der Umbauplanung wurde auch eine weitere 100m² große Dachgeschoßwohnung miteingeplant und genehmigt. Somit könnte auch das Dachgeschoß jederzeit ausgebaut werden. Die derzeitigen 3 Wohnungen im 1. Stock haben eine Größe von 83m², 82m² und 50m² und sind allesamt vermietet. Das Erdgeschoß mit 165m² war bis vor kurzem an einen Gastrobetrieb vermietet und steht im Moment leer. Dieser Bereich könnte wiederrum an einen Gastronomen vermietet werden, da alle Einrichtungen vorhanden sind. Eventuell könnte man aber auch hier auf weitere Wohnungen umbauen. In Summe bietet das Objekt somit derzeit 380m² Vermietungsfläche, bei Ausbau des Dachgeschoßes sogar 480m². Je nach Vorgehensweise wäre somit eine Rendite von 10% realistisch möglich. Parkplatztechnisch wird derzeit entlang der Straße direkt rund um das Objekt geparkt. In 100m Entfernung gibt es einen weiteren großen Parkplatz. Sollte dar Gastroteil auf Wohnungen umgebaut werden, könnte man im Bereich des Gastgartens eigene Parkplätze direkt beim Objekt schaffen. Sanierungen und Technik: Das Objekt ist an die Gas-Fernleitung angeschlossen und wird über einen großen Heizkessel beheizt. Der Kessel wurde in etwa 2000 neu gemacht. Die Fenster wurden kurz nach 1990 komplett getauscht. Die Wohnungen wurden 2003 gemacht. Im gleichen Zuge wurde auch ein großer Teil der Sanitär- und Heizungs-Verrohrung und der Elektrik erneuert. Infrastruktur: Mit gut 1100 Einwohnern bietet St. Oswald ein grünes und ländliches Umfeld, allerdings gleichzeitig schon mit einer perfekten Infrastruktur. Gemeindeamt 150m, Bank 250m, Volksschule, Mittelschule und Kindergarten 300m, Ortsplatz 350m, Tennisplatz, Fußballplatz 400m, Freibad 500m, Arzt 700m, Supermarkt 850m Entfernungen: Durch die Nähe zu Freistadt und Linz stehen auch beruflich alle Türen offen Freistadt 10 Minuten, Linz 30 Minuten Aufgrund der vielen Möglichkeiten empfehlen wir unbedingt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Details vor Ort zu klären. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit.
Kaufpreis:
€ 398.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
480,00 m²
Grundstücksgrösse
436,00 m²
Wohnfläche:
215,00 m²
verbaute Fläche:
315,00 m²
Baujahr:
1960
Zustand:
befriedigend
Geschosszahl:
2
HWB:
286.0 kWh/(m²a)
FGEE:
3.89
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