1. Immobilienertragsteuer: Verkauf von „Altvermögen“ wird teurer

VERKÄUFER

Für Immobilien, die vor dem 1. April 2002 angeschafft wurden („Altvermögen“), steigt die Steuer bei Verkäufen ab 2027:

• ohne Umwidmung: von bisher 4,2 % auf 6 % des Verkaufserlöses
• nach einer Umwidmung (z. B. Grünland zu Bauland): von 18 % auf 21 % (ohne Umwidmungszuschlag, siehe unten)

Der Steuersatz von 30 % bleibt gleich – geändert werden die pauschal angesetzten Anschaffungskosten. Auf Antrag können weiterhin die tatsächlichen Anschaffungskosten angesetzt werden. Beschlossen wurde das im Budgetbegleitgesetz 2027–2028 im Juli 2026.

Zusätzlich: Umwidmungszuschlag. Für Grundstücke, die nach dem 31.12.2024 umgewidmet und nach dem 30.6.2025 verkauft werden, wird der Gewinn um 30 % erhöht. Bei umgewidmetem Altvermögen steigt die Steuer damit ab 2027 auf rund 27 % des Verkaufserlöses, bei Neuvermögen effektiv auf 39 % des Gewinns. Der Zuschlag betrifft nur Grund und Boden und fällt bei Verlust oder steuerfreien Gewinnen nicht an.

Wichtige Befreiungen bleiben:

• Hauptwohnsitzbefreiung – wenn das Haus bzw. die Wohnung seit der Anschaffung mindestens 2 Jahre durchgehend oder in den letzten 10 Jahren mindestens 5 Jahre Hauptwohnsitz war und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird; Grund ist bis 1.000 m² mitbefreit.
• Herstellerbefreiung – für selbst errichtete Gebäude (nur das Gebäude, nicht der Grund).

Was heißt das für Sie? Wer ohnehin einen Verkauf von Altvermögen plant, sollte rechtzeitig mit Steuerberatung oder Notar klären, welcher Zeitpunkt maßgeblich ist und was sich im konkreten Fall rechnet.

2. Mieterhöhungen: Richtwert- und Kategoriemieten max. +2 %

VERMIETER · MIETER

Richtwert- und Kategoriemieten dürfen zum 1. April 2027 um höchstens 2 % angehoben werden. Mit dem neuen Mieten-Wertsicherungsgesetz werden Anpassungen grundsätzlich nur noch einmal jährlich zum 1. April vorgenommen; liegt die Inflation über 3 %, darf der darüber liegende Teil nur zur Hälfte weitergegeben werden.

Was heißt das für Sie? Vermieter sollten Wertsicherungsklauseln in bestehenden und neuen Verträgen prüfen lassen. Bei Mietwohnungen, bei denen der Vermieter uns beauftragt, ist die Vermittlung für Mieter provisionsfrei (Erstauftraggeberprinzip).

3. Neue Fixzinskredite: höhere Vorfälligkeitsentschädigung

KÄUFER · KREDITNEHMER

Nach aktuellem Stand kann für neu abgeschlossene Fixzinskredite ab 1. Jänner 2027 die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung während der Fixzinsphase eine Entschädigung von bis zu 3 % verlangen – bisher war sie mit 1 % begrenzt.

Was heißt das für Sie? Wer eine Immobilie kauft und finanziert, sollte die Konditionen für Sondertilgungen und vorzeitige Rückzahlung im Kreditvertrag genau vergleichen.

4. Sanierungsoffensive 2027: Förderanträge ab 4. Jänner

EIGENTÜMER

• Kesseltausch (raus aus Öl und Gas): bis zu € 6.000,–
• Fenstertausch: bis zu € 4.000,–, mit Sonnenschutz bis zu € 5.000,–
• gefördert werden maximal 30 % der förderfähigen Kosten

Was heißt das für Sie? Eine Sanierung verbessert die Werte im Energieausweis – und damit oft auch den Verkaufspreis. Vor dem Verkauf lohnt sich ein Blick darauf, ob sich kleinere Maßnahmen noch rechnen.

5. Energieausweis: neue Pflichten seit Juli 2026

VERKÄUFER · VERMIETER

Seit 1. Juli 2026 muss der Energieausweis auch bei der Verlängerung von Miet- und Pachtverträgen vorgelegt werden. Bestehende Ausweise bleiben bis zum Ende ihrer 10-jährigen Gültigkeit gültig.

→ Mehr im Ratgeber Energieausweis

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