Energieausweis – was Verkäufer und Vermieter wissen müssen
Wer in Österreich eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis. Seit 1. Juli 2026 gilt eine Novelle des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) mit neuen Pflichten. Hier das Wichtigste im Überblick.
Wann brauche ich einen Energieausweis?
Der Ausweis muss Käufern bzw. Mietern vor Vertragsabschluss vorgelegt und danach ausgehändigt werden.
Was steht im Inserat?
Schon in jeder Anzeige – online wie in Print – müssen die Energiekennwerte aus dem Ausweis angegeben werden, insbesondere der Heizwärmebedarf (HWB) samt Effizienzklasse. Ohne gültigen Ausweis kann eine Immobilie daher nicht korrekt beworben werden.
Wie lange ist er gültig?
Ein Energieausweis gilt 10 Jahre. Ausweise, die vor dem 1. Juli 2026 erstellt wurden, bleiben bis zum Ende ihrer Gültigkeit gültig – sie müssen wegen der Novelle nicht neu erstellt werden. Neue Ausweise werden nur mehr digital ausgestellt.
Warum der Energieausweis den Preis beeinflusst
Käufer und Banken achten zunehmend auf Energiekennwerte. Ein guter HWB, eine moderne Heizung oder bereits erledigte Sanierungen sind starke Verkaufsargumente. Ein schlechter Wert ist kein Ausschlussgrund – er sollte aber im Preis und in der Vermarktung richtig eingeordnet werden. Mit der Sanierungsoffensive 2027 gibt es außerdem wieder Förderungen.
Unser Tipp
Prüfen Sie vor dem Verkauf oder der Vermietung, ob Ihr Ausweis noch gültig ist. Wir sehen ihn gerne gemeinsam mit Ihnen durch und sagen Ihnen, was für die Vermarktung noch fehlt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich – persönlich, mit über 20 Jahren Erfahrung im Großraum Linz.
Stand: November 2026. Allgemeine Information, ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Quellen: Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 i. d. F. BGBl. I Nr. 38/2026; forum-media.at; Parlament (Materialien zur EAVG-Novelle).
