1. Das Verlassenschaftsverfahren

In Österreich wird jeder Todesfall vom Bezirksgericht abgewickelt; die praktische Arbeit übernimmt ein Notar als Gerichtskommissär. Am Ende steht die Einantwortung – erst danach werden die Erben als neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Vorher kann eine Immobilie in der Regel nicht regulär verkauft werden; Vorbereitungen wie Bewertung und Unterlagen sind aber schon möglich.

2. Welche Kosten fallen an?

• Eine Erbschaftssteuer gibt es in Österreich nicht.
• Für den Erwerb fällt jedoch Grunderwerbsteuer an – bei Erbschaften nach einem Stufentarif vom Grundstückswert (0,5 % / 2 % / 3,5 %).
• Dazu kommt die Eintragungsgebühr ins Grundbuch; im Familienkreis gibt es Begünstigungen.
• Bei einem späteren Verkauf kann Immobilienertragsteuer anfallen – ab 2027 gelten hier neue Werte.

Die genaue Berechnung übernehmen Notar bzw. Steuerberatung.

3. Behalten, vermieten oder verkaufen?

• Selbst nutzen: Zustand, Sanierungsbedarf und laufende Kosten realistisch einschätzen.
• Vermieten: bringt laufende Einnahmen, aber auch Pflichten als Vermieter (Energieausweis, Mietrecht, Instandhaltung).
• Verkaufen: schafft klare Verhältnisse – besonders wenn mehrere Erben beteiligt sind.

4. Mehrere Erben

Gehört die Immobilie mehreren Erben gemeinsam, müssen wichtige Entscheidungen gemeinsam getroffen werden. Eine neutrale Bewertung durch einen Makler schafft eine faire Grundlage – sei es für einen gemeinsamen Verkauf oder dafür, dass ein Erbe die anderen auszahlt.

So unterstützen wir Sie

• kostenlose Einschätzung des Marktwerts
• Hilfe bei den Unterlagen (Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis)
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• Begleitung bis zur Übergabe

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